有的時(shí)候幸福來(lái)的很突然，去的也很突然，用這句形容蘇寧的員工再合適不過(guò)了。本來(lái)滿心歡喜的交了半年押金，住進(jìn)了單位新建的集體公寓，結(jié)果突然被要求要在1個(gè)月內(nèi)全部搬出。
不是蘇寧太缺德，而是真沒(méi)錢(qián)了
6月15日，有蘇寧員工在社交平臺(tái)爆料，原本交了半年租金的蘇寧“1200公寓”，卻被突然告知公寓已被整體出售，要求他們必須在一個(gè)月內(nèi)全部搬離。
很多交了租金的員工表示難以接受現(xiàn)狀，并且已經(jīng)自發(fā)建群，準(zhǔn)備起訴蘇寧。不過(guò)，所謂的起訴也只是宣泄不滿情緒，因?yàn)楫?dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)已經(jīng)備注了，房東撕毀合同將提前一個(gè)月通知，顯然選擇蘇寧選擇一個(gè)月的期限是“有備而來(lái)”。
據(jù)了解，蘇寧“1200公寓”原本名叫紫金嘉悅，位于南京市徐莊軟件園，其開(kāi)發(fā)商為蘇寧置業(yè)，距離蘇寧總部?jī)H有15分鐘路程。
就目前市場(chǎng)行情看，紫金嘉悅對(duì)外出售價(jià)格在1.7萬(wàn)/平米左右，公寓出租價(jià)格為2500-3900元/月。蘇寧校招生一旦入職后，便可以低于市場(chǎng)行情的價(jià)格申請(qǐng)“1200公寓”，一般月租金只為1000元-2100元。
“1200公寓”一般為30-55平米精裝一居室為主，不僅擁有獨(dú)立的廚房、衛(wèi)生間，還配備有全套家具以及洗衣機(jī)、電磁爐等。當(dāng)時(shí)有蘇寧員工在網(wǎng)上曬出住房福利后，曾一度引發(fā)網(wǎng)友們的羨慕嫉妒，被稱(chēng)之為“五星級(jí)員工宿舍”，蘇寧也成為了他們口中的“別人家公司”。
至于為什么突然讓全體員工搬出，答案只有一個(gè)，蘇寧是真的沒(méi)錢(qián)了。
“壞事成雙”，張近東股權(quán)又遭凍結(jié)
“屋漏偏逢連夜雨”，6月15號(hào)蘇寧易購(gòu)發(fā)布公告稱(chēng)，公司最大股東、實(shí)際控制人張近東所持有的5.8%的股份已被凍結(jié)，具體凍結(jié)時(shí)間為2021年6月11日-2024年6月10日。
同時(shí)，公告還稱(chēng)，蘇寧電器因部分股票質(zhì)押式回購(gòu)交易觸發(fā)違約條款，已于6月11日被動(dòng)減持1000萬(wàn)股，預(yù)計(jì)未來(lái)6個(gè)月可能還將減持不超過(guò)3.84億股。
受此兩大沖擊，6月15日，蘇寧易購(gòu)股價(jià)直接跌停，收盤(pán)時(shí)報(bào)5.59元/股，相較于年內(nèi)11.35元/股的最高點(diǎn)已近腰斬，并創(chuàng)近8年以來(lái)最低值。
6月16號(hào)，蘇寧易購(gòu)再次發(fā)布公告稱(chēng)，從16號(hào)起將正式停牌，預(yù)計(jì)停牌時(shí)間不超5個(gè)交易日。
至于張近東被凍結(jié)股份的具體原因，是由于蘇寧置業(yè)與華能信托間簽訂了存續(xù)信托貸款合同，蘇寧置業(yè)以旗下自營(yíng)物業(yè)資產(chǎn)為抵押，從華能信托融資了近30億元，而此次貸款的擔(dān)保人正是張近東及其配偶。
后來(lái)，華能信托又將債權(quán)義務(wù)轉(zhuǎn)讓給了貴州英銘遠(yuǎn)晟投資中心。近日，貴重英銘遠(yuǎn)晟向北京市二中院申請(qǐng)了公正債權(quán)文書(shū)強(qiáng)制執(zhí)行，因此，張近東所持蘇寧易購(gòu)的股份才被凍結(jié)。
家大業(yè)大的蘇寧已到了“山窮水盡”的地步
事實(shí)上，蘇寧的“窮”已經(jīng)不是一天兩天的問(wèn)題了。
眾所周知，蘇寧集團(tuán)業(yè)務(wù)涵蓋面十分廣泛，囊括了零售、金融、地產(chǎn)、物業(yè)、酒店等多個(gè)層面。而這其中，零售無(wú)疑是蘇寧集團(tuán)的“頭牌”，蘇寧易購(gòu)占據(jù)了集團(tuán)近9成營(yíng)收。可以說(shuō)，蘇寧易購(gòu)的好壞直接影響了整個(gè)蘇寧集團(tuán)。
2020年疫情爆發(fā)，致使蘇寧易購(gòu)大受影響，尤其是財(cái)務(wù)方面的危機(jī)。全年蘇寧易購(gòu)虧損42.75億，同比下滑143.4%，扣除非經(jīng)常性損益后虧損更是高達(dá)68.07億。
2021年，疫情得到控制后，蘇寧易購(gòu)的下滑趨勢(shì)依然沒(méi)有得到緩解。今年一季度，蘇寧易購(gòu)營(yíng)收交去年同期繼續(xù)下滑，扣除非經(jīng)常性損益后下滑幅度更是持續(xù)加大。
并且，這也不是蘇寧頭一次出現(xiàn)虧損。從2014年開(kāi)始，蘇寧就陷入了業(yè)績(jī)下滑的“深淵”中。2014年虧損12.5億、2015年虧損14.6億、2016年虧損11億、2017年虧損0.88億、2018年虧損3.59億、2019年虧損57億。
細(xì)心的朋友可能發(fā)現(xiàn)，雖然在連續(xù)虧損，可是從2016年開(kāi)始蘇寧的虧損似乎呈現(xiàn)了一定的緩解。而這是由于張近東變賣(mài)了大量門(mén)店物業(yè)、投資股權(quán)以及土地使用權(quán)才換來(lái)的，而這種變賣(mài)家當(dāng)緩解的行為無(wú)異于“飲鴆止渴”。
蘇寧到底窮到了什么地步？2014年，蘇寧易購(gòu)賣(mài)了11家門(mén)店，換回營(yíng)收24.75億；2015年，再次賣(mài)了14家門(mén)店和PPTV后，獲得營(yíng)業(yè)外收入和投資收益共計(jì)55.35億；2016年，靠出售北京京朝蘇寧電器有限公司100%股權(quán)，獲得資金13.05億。同年，再次出售6處物業(yè)項(xiàng)目，獲得資金5.1億；2017年和2018年兩年，靠著清倉(cāng)阿里股票換來(lái)收益154億；
2020年有媒體爆出，張近東將自己所持的所有蘇寧股權(quán)以質(zhì)押的形式，從阿里手中換來(lái)了10億資金。
要知道，在多么無(wú)奈的情況下才會(huì)導(dǎo)致最大股東質(zhì)押股權(quán)。第一種是，企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善，實(shí)在缺錢(qián)，為了維持生計(jì)需要融資度日。而無(wú)論是從銀行借款，還是從民間資本借貸，對(duì)方都會(huì)要求股東以股權(quán)質(zhì)押的形式擔(dān)保。
第二種是，股東自己缺錢(qián)，或是從其他資本處借貸，而債權(quán)人要求公司大股東以股權(quán)質(zhì)押的形式進(jìn)行擔(dān)保。
但不論哪種形式，不到“山窮水盡”的地步，大股東都不會(huì)靠股權(quán)質(zhì)押來(lái)?yè)Q取資金的。
為何至今不賣(mài)恒大股份？難道是真愛(ài)？
大家可能不知道的是，蘇寧和恒大在球場(chǎng)是老對(duì)手，可是在場(chǎng)下雙方可是“交情很深的好朋友”。
2017年時(shí)，張近東通過(guò)蘇寧電器旗下子公司南京恒潤(rùn)投資給了恒大200億，獲得了恒大4.7%股份。
為此，雙方簽下“對(duì)賭協(xié)議”，第一是未來(lái)三年恒大必須實(shí)現(xiàn)500億、550億、660億的凈利潤(rùn)。第二是恒大必須回歸A股上市，如果登錄A股失敗，恒大則必須回購(gòu)股份。
在張近東的“算盤(pán)里”，恒大回歸A股后自己能狠狠的撈一筆。就算回歸A失敗，恒大回購(gòu)股份，自己也不虧。退一萬(wàn)步講，即便是恒大不能回購(gòu)股份，自己作為普通股東拿股息分成也不錯(cuò)，要知道，當(dāng)時(shí)恒大的市值可是超過(guò)了4千億，這筆買(mǎi)賣(mài)怎么算自己都不虧。
不過(guò)人算不如天算，恒大不僅回歸A股失敗，還欠了8千億債務(wù)，要想恒大回購(gòu)股份，顯然是不現(xiàn)實(shí)的了。同時(shí)，恒大的市值也大幅“縮水”至2千億，張近東所持股份也跌至不足百億。
而此時(shí)恒大的股份對(duì)于蘇寧來(lái)說(shuō)已是“燙手的山芋”，價(jià)格高了出讓沒(méi)人能“接盤(pán)”，價(jià)格低了出讓就是在自己“割肉”，張近東騎虎難下。
另外，張近東遲遲不肯拋售恒大股份的原因在于，他依然看好恒大未來(lái)的發(fā)展。恒大集團(tuán)旗下的恒大物業(yè)、恒馳汽車(chē)都已拆分上市，并且發(fā)展勢(shì)頭良好。目前，恒大物業(yè)市值2千億、恒馳汽車(chē)市值更是達(dá)到了6千億。
未來(lái)，等到恒大再次“飛黃騰達(dá)”時(shí)，自己還能大賺一筆。對(duì)于張近東來(lái)說(shuō)，這也是他復(fù)興蘇寧的“Plan B”計(jì)劃。
