有的時候幸福來的很突然，去的也很突然，用這句形容蘇寧的員工再合適不過了。本來滿心歡喜的交了半年押金，住進了單位新建的集體公寓，結果突然被要求要在1個月內(nèi)全部搬出。
不是蘇寧太缺德，而是真沒錢了
6月15日，有蘇寧員工在社交平臺爆料，原本交了半年租金的蘇寧“1200公寓”，卻被突然告知公寓已被整體出售，要求他們必須在一個月內(nèi)全部搬離。
很多交了租金的員工表示難以接受現(xiàn)狀，并且已經(jīng)自發(fā)建群，準備起訴蘇寧。不過，所謂的起訴也只是宣泄不滿情緒，因為當時簽訂合同時已經(jīng)備注了，房東撕毀合同將提前一個月通知，顯然選擇蘇寧選擇一個月的期限是“有備而來”。
據(jù)了解，蘇寧“1200公寓”原本名叫紫金嘉悅，位于南京市徐莊軟件園，其開發(fā)商為蘇寧置業(yè)，距離蘇寧總部僅有15分鐘路程。
就目前市場行情看，紫金嘉悅對外出售價格在1.7萬/平米左右，公寓出租價格為2500-3900元/月。蘇寧校招生一旦入職后，便可以低于市場行情的價格申請“1200公寓”，一般月租金只為1000元-2100元。
“1200公寓”一般為30-55平米精裝一居室為主，不僅擁有獨立的廚房、衛(wèi)生間，還配備有全套家具以及洗衣機、電磁爐等。當時有蘇寧員工在網(wǎng)上曬出住房福利后，曾一度引發(fā)網(wǎng)友們的羨慕嫉妒，被稱之為“五星級員工宿舍”，蘇寧也成為了他們口中的“別人家公司”。
至于為什么突然讓全體員工搬出，答案只有一個，蘇寧是真的沒錢了。
“壞事成雙”，張近東股權又遭凍結
“屋漏偏逢連夜雨”，6月15號蘇寧易購發(fā)布公告稱，公司最大股東、實際控制人張近東所持有的5.8%的股份已被凍結，具體凍結時間為2021年6月11日-2024年6月10日。
同時，公告還稱，蘇寧電器因部分股票質押式回購交易觸發(fā)違約條款，已于6月11日被動減持1000萬股，預計未來6個月可能還將減持不超過3.84億股。
受此兩大沖擊，6月15日，蘇寧易購股價直接跌停，收盤時報5.59元/股，相較于年內(nèi)11.35元/股的最高點已近腰斬，并創(chuàng)近8年以來最低值。
6月16號，蘇寧易購再次發(fā)布公告稱，從16號起將正式停牌，預計停牌時間不超5個交易日。
至于張近東被凍結股份的具體原因，是由于蘇寧置業(yè)與華能信托間簽訂了存續(xù)信托貸款合同，蘇寧置業(yè)以旗下自營物業(yè)資產(chǎn)為抵押，從華能信托融資了近30億元，而此次貸款的擔保人正是張近東及其配偶。
后來，華能信托又將債權義務轉讓給了貴州英銘遠晟投資中心。近日，貴重英銘遠晟向北京市二中院申請了公正債權文書強制執(zhí)行，因此，張近東所持蘇寧易購的股份才被凍結。
家大業(yè)大的蘇寧已到了“山窮水盡”的地步
事實上，蘇寧的“窮”已經(jīng)不是一天兩天的問題了。
眾所周知，蘇寧集團業(yè)務涵蓋面十分廣泛，囊括了零售、金融、地產(chǎn)、物業(yè)、酒店等多個層面。而這其中，零售無疑是蘇寧集團的“頭牌”，蘇寧易購占據(jù)了集團近9成營收?？梢哉f，蘇寧易購的好壞直接影響了整個蘇寧集團。
2020年疫情爆發(fā)，致使蘇寧易購大受影響，尤其是財務方面的危機。全年蘇寧易購虧損42.75億，同比下滑143.4%，扣除非經(jīng)常性損益后虧損更是高達68.07億。
2021年，疫情得到控制后，蘇寧易購的下滑趨勢依然沒有得到緩解。今年一季度，蘇寧易購營收交去年同期繼續(xù)下滑，扣除非經(jīng)常性損益后下滑幅度更是持續(xù)加大。
并且，這也不是蘇寧頭一次出現(xiàn)虧損。從2014年開始，蘇寧就陷入了業(yè)績下滑的“深淵”中。2014年虧損12.5億、2015年虧損14.6億、2016年虧損11億、2017年虧損0.88億、2018年虧損3.59億、2019年虧損57億。
細心的朋友可能發(fā)現(xiàn)，雖然在連續(xù)虧損，可是從2016年開始蘇寧的虧損似乎呈現(xiàn)了一定的緩解。而這是由于張近東變賣了大量門店物業(yè)、投資股權以及土地使用權才換來的，而這種變賣家當緩解的行為無異于“飲鴆止渴”。
蘇寧到底窮到了什么地步？2014年，蘇寧易購賣了11家門店，換回營收24.75億；2015年，再次賣了14家門店和PPTV后，獲得營業(yè)外收入和投資收益共計55.35億；2016年，靠出售北京京朝蘇寧電器有限公司100%股權，獲得資金13.05億。同年，再次出售6處物業(yè)項目，獲得資金5.1億；2017年和2018年兩年，靠著清倉阿里股票換來收益154億；
2020年有媒體爆出，張近東將自己所持的所有蘇寧股權以質押的形式，從阿里手中換來了10億資金。
要知道，在多么無奈的情況下才會導致最大股東質押股權。第一種是，企業(yè)經(jīng)營不善，實在缺錢，為了維持生計需要融資度日。而無論是從銀行借款，還是從民間資本借貸，對方都會要求股東以股權質押的形式擔保。
第二種是，股東自己缺錢，或是從其他資本處借貸，而債權人要求公司大股東以股權質押的形式進行擔保。
但不論哪種形式，不到“山窮水盡”的地步，大股東都不會靠股權質押來換取資金的。
為何至今不賣恒大股份？難道是真愛？
大家可能不知道的是，蘇寧和恒大在球場是老對手，可是在場下雙方可是“交情很深的好朋友”。
2017年時，張近東通過蘇寧電器旗下子公司南京恒潤投資給了恒大200億，獲得了恒大4.7%股份。
為此，雙方簽下“對賭協(xié)議”，第一是未來三年恒大必須實現(xiàn)500億、550億、660億的凈利潤。第二是恒大必須回歸A股上市，如果登錄A股失敗，恒大則必須回購股份。
在張近東的“算盤里”，恒大回歸A股后自己能狠狠的撈一筆。就算回歸A失敗，恒大回購股份，自己也不虧。退一萬步講，即便是恒大不能回購股份，自己作為普通股東拿股息分成也不錯，要知道，當時恒大的市值可是超過了4千億，這筆買賣怎么算自己都不虧。
不過人算不如天算，恒大不僅回歸A股失敗，還欠了8千億債務，要想恒大回購股份，顯然是不現(xiàn)實的了。同時，恒大的市值也大幅“縮水”至2千億，張近東所持股份也跌至不足百億。
而此時恒大的股份對于蘇寧來說已是“燙手的山芋”，價格高了出讓沒人能“接盤”，價格低了出讓就是在自己“割肉”，張近東騎虎難下。
另外，張近東遲遲不肯拋售恒大股份的原因在于，他依然看好恒大未來的發(fā)展。恒大集團旗下的恒大物業(yè)、恒馳汽車都已拆分上市，并且發(fā)展勢頭良好。目前，恒大物業(yè)市值2千億、恒馳汽車市值更是達到了6千億。
未來，等到恒大再次“飛黃騰達”時，自己還能大賺一筆。對于張近東來說，這也是他復興蘇寧的“Plan B”計劃。
