編者按：本文來(lái)源創(chuàng)業(yè)邦專欄見微評(píng)論。

1月3日，《南華早報(bào)》相關(guān)人士稱，全球最大的奢侈品集團(tuán)LVMH將要關(guān)閉旗下Louis Vuitton品牌在香港銅鑼灣時(shí)代廣場(chǎng)的旗艦店，起因是香港時(shí)代廣場(chǎng)不肯對(duì)500萬(wàn)港元的租金減租。

相關(guān)報(bào)道稱，2019年，LVMH的市值高達(dá)2117億歐元，相比年初來(lái)說(shuō)增加了836億歐元，股價(jià)累計(jì)增長(zhǎng)63.5%，毫無(wú)疑問(wèn)，LVMH成了奢侈品行業(yè)內(nèi)最大的贏家。

正是這么個(gè)風(fēng)光無(wú)兩的奢侈品品牌，如今竟然因?yàn)樽饨饐?wèn)題決定退出香港時(shí)代廣場(chǎng)，著實(shí)有些讓人難以置信。

不過(guò)如果得知2018年LVMH母公司集團(tuán)總收入中，香港市場(chǎng)的貢獻(xiàn)高達(dá)6%，而2019年第三季度，LVMH在香港市場(chǎng)的收入下跌25%后，便多少理解為什么要求減租了。

據(jù)消息稱，LV時(shí)代廣場(chǎng)旗艦店單月的銷售額為2500萬(wàn)港元，500萬(wàn)港元的租金占比高達(dá)20%，就目前的情況來(lái)說(shuō)，確實(shí)有些不容樂(lè)觀。

仔細(xì)了解不難發(fā)現(xiàn)，香港的零售業(yè)正在經(jīng)歷狂風(fēng)暴雨，商戶的生意十分難做，尤其那些位于購(gòu)物中心的商鋪，受到的影響更大一些。

2019年10月零售業(yè)總銷售額同比下跌24.3%，出現(xiàn)歷史新低，經(jīng)濟(jì)低迷的同時(shí)，失業(yè)率也會(huì)提高，相關(guān)人士稱，預(yù)計(jì)失業(yè)率會(huì)從目前的3.1%再上升。

香港經(jīng)濟(jì)在2019年第三季度步入衰退期，全年預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)收縮1.3%，為10年來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)。基本上無(wú)論是大小企業(yè)還是連鎖零售店，幾乎都是百分百虧損，算是近30年來(lái)最差的記錄。

2019年11月零售業(yè)總銷貨臨時(shí)價(jià)值估計(jì)約為300億元，按年下跌23.6，連續(xù)十個(gè)月都在下滑。按照這個(gè)下滑速度，香港零售管理協(xié)會(huì)稱，未來(lái)預(yù)計(jì)會(huì)有十分之一的零售商，在未來(lái)六個(gè)月中被迫關(guān)閉。

如今，香港零售業(yè)略顯疲態(tài)，人氣越來(lái)越低。遙想香港原是名副其實(shí)的購(gòu)物天堂，如今的狀況不禁讓人唏噓。如今的時(shí)代廣場(chǎng)，很多都處于空鋪狀態(tài)，商家都掛著招租的指示牌。

受到零售行業(yè)的影響，奢侈品市場(chǎng)的發(fā)展也受到波及。

2017年，那時(shí)候的中國(guó)香港還是奢侈品的天堂，已經(jīng)連續(xù)超過(guò)三年拿下該榜單的世界第一。而如今卻出現(xiàn)大量關(guān)門的商鋪。

首先是Prada，這家銷量不佳的老牌奢侈品，早早就關(guān)閉了處于香港銅鑼灣羅素街2000號(hào)廣場(chǎng)的旗艦店，在19年同旭日集團(tuán)租約到期后，就沒(méi)有再續(xù)約，據(jù)說(shuō)這家旗艦店的月租金高達(dá)900萬(wàn)港元。

同樣，隔壁的Gucci，雖所處銅鑼灣購(gòu)物區(qū)，但是日銷量卻迅速銳減，從10萬(wàn)港元跌至2萬(wàn)。根據(jù)其10月底發(fā)布的第三季度財(cái)報(bào)來(lái)說(shuō)，香港相關(guān)的銷售額跌了35%。

相關(guān)人士表示，如今香港奢侈品市場(chǎng)持續(xù)低迷，Burberry在2020年4月前可能會(huì)損失1億英鎊。

Tiffany第三季度在除日本外的亞太地區(qū)銷售額毫無(wú)增長(zhǎng)，凈利潤(rùn)同比下跌17%，其中香港最明顯，銷售額下滑達(dá)49%。

其他同樣很多決定在香港舉辦時(shí)裝秀的奢侈品品牌，也紛紛夭折。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，香港的奢侈品銷售額均有下滑。從2019年8月開始，珠寶、腕表鐘表、名貴禮品等銷量下降明顯，連續(xù)四個(gè)月下降超4成。市場(chǎng)慘淡，商家確實(shí)就很難存活。

當(dāng)然想要存活，就得想辦法。

2019年圣誕期間，香港海港城舉辦了圣誕大促銷，這對(duì)奢侈品生意繁華的香港來(lái)說(shuō)，算是絕無(wú)僅有。

Dior、Chole、Jimmy Choo等品牌紛紛降價(jià)打折促銷，有的甚至低至2~3折，不過(guò)據(jù)說(shuō)，盡管是圣誕大打折，平時(shí)人流量高達(dá)20萬(wàn)人次的海港城也多少顯得有些冷清。奢侈品好像真的賣不動(dòng)了。

作為奢侈品行業(yè)重要的香港市場(chǎng)，在過(guò)去近半年不穩(wěn)定的局面，可以明顯感覺(jué)到，這個(gè)熱門度假圣地正在面臨中國(guó)內(nèi)地游客流失的窘境，嚴(yán)重依賴游客消費(fèi)的香港奢侈品銷量十分堪憂。

游客方面，2019年，酒店的入住率在不斷下降，6月份入住率下降20%，7月份下降40%，特殊時(shí)期更是有三分之二的中國(guó)內(nèi)地游客取消了訂單預(yù)定。

很多奢侈品品牌將希望寄托于中國(guó)內(nèi)地消費(fèi)者身上，如果中國(guó)內(nèi)地游客停止赴港旅游消費(fèi)，極大可能會(huì)影響香港零售環(huán)境的發(fā)展，導(dǎo)致惡性循環(huán)。根據(jù)相關(guān)人員預(yù)測(cè)，香港地區(qū)的奢侈品零售低迷可能會(huì)持續(xù)到2020年上半年，消費(fèi)者的心態(tài)已經(jīng)有了明顯的變化，香港奢侈品市場(chǎng)能否順利度過(guò)這個(gè)寒冬還是未知數(shù)。

2019年，中國(guó)內(nèi)地實(shí)行了新的電商法并且下調(diào)奢侈品關(guān)稅，對(duì)于中國(guó)內(nèi)地消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，香港奢侈品零售的吸引力正在下降。

美國(guó)咨詢公司貝恩也曾在2019年11月提到，內(nèi)地消費(fèi)者傾向于留在內(nèi)地購(gòu)物，很多奢侈品極有可能會(huì)在香港撤出，如今傳出LV不再續(xù)租等問(wèn)題，著實(shí)為香港零售捏一把冷汗。

福無(wú)雙至，禍不單行，如今香港奢侈品行業(yè)低迷，將會(huì)阻礙很多新的海外品牌入駐香港。目前越來(lái)越多的海外品牌開始思考和審視在香港市場(chǎng)的擴(kuò)張計(jì)劃。此外，隨著上海等地在時(shí)尚市場(chǎng)地位越來(lái)越凸顯，香港曾經(jīng)的亞洲時(shí)尚之都稱號(hào)開始淡化，機(jī)會(huì)也就變少了。

此外，隨著上海的先鋒設(shè)計(jì)力量、時(shí)尚市場(chǎng)地位越來(lái)越凸顯，香港曾經(jīng)的亞洲時(shí)尚之都稱號(hào)開始淡化。品牌們更愿意把重點(diǎn)的渠道及營(yíng)銷布局放在上海、北京等內(nèi)地“新門戶”上，香港的機(jī)會(huì)變少了，此現(xiàn)象有可能會(huì)重塑全球奢侈品行業(yè)。

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