今日，青客公寓宣布完成由摩根士丹利管理的私募基金及專注于消費(fèi)領(lǐng)域投資的凱欣資本聯(lián)合領(lǐng)投的C輪股權(quán)融資。截至目前，青客公寓股權(quán)融資累計(jì)超過(guò)1億美元，其他投資者包括賽富、達(dá)晨、紐信創(chuàng)投等。

青客公寓2012年創(chuàng)立于上海，想要為青年客戶提供優(yōu)質(zhì)的長(zhǎng)租公寓服務(wù)，廣泛運(yùn)用先進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，打造高效管理和運(yùn)營(yíng)。

目前，青客公寓運(yùn)營(yíng)超過(guò)7萬(wàn)個(gè)出租單位，房東資產(chǎn)平均合作年限超過(guò)5年，滿房率達(dá)到95%，目前業(yè)務(wù)分布于上海、北京、杭州、南京、武漢、蘇州、嘉興等城市。

追求“真實(shí)”

青客公寓創(chuàng)始人金光杰認(rèn)為，青客公寓之所以能夠順利走入C輪，并且每輪融資都非常迅速，這取決于青客公寓敢于“說(shuō)真話”。

在中國(guó)，有很長(zhǎng)一段時(shí)間，各個(gè)租賃平臺(tái)上的房源大多為“虛假”房源，照片、房屋信息、價(jià)格等等都不真實(shí)，租戶打電話過(guò)去，往往收到的說(shuō)辭是那套房子已經(jīng)出去出去，繼而推薦別的房源。

金光杰說(shuō)，為了實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”，青客堅(jiān)持將所有流程在線化，早在青客成立的前一年，他就開(kāi)始投入研發(fā)信息化，來(lái)保證平臺(tái)上所展示的每一間房屋都是真實(shí)的。

“青客全程做到數(shù)據(jù)的真實(shí)采集，從采購(gòu)進(jìn)來(lái)到裝修，當(dāng)中有100多個(gè)環(huán)節(jié)，這需要極高的投入，以及長(zhǎng)期的積累。”金光杰說(shuō)。據(jù)了解，青客如今在信息化上的投入已經(jīng)近億元。

除了信息化，青客公寓堅(jiān)持始終圍繞著以下幾點(diǎn)進(jìn)行發(fā)展，并形成一定優(yōu)勢(shì)：

1.裝修高度標(biāo)準(zhǔn)化；“只有高度標(biāo)準(zhǔn)化，規(guī)模才能起來(lái)，并為服務(wù)提供一定的保障。”青客公寓副總裁屈成才說(shuō)。

2.將目標(biāo)集中在1000～2000元每間的合租產(chǎn)品，因?yàn)槟贻p人的收入問(wèn)題，對(duì)租金的敏感度較高，而目前這個(gè)區(qū)間是他們最迫切需要的；

3.為租戶提供在地鐵邊，又租得起的高性價(jià)比房屋，并提供管家服務(wù)。

創(chuàng)業(yè)邦了解到，青客主要采用“N+1”的模式，將不低于12平米的客廳改造成臥室，從而降低單間的出租成本。

青客公寓創(chuàng)始人金光杰

市場(chǎng)空間巨大

目前，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，依托于鏈家所形成的優(yōu)勢(shì)，“自如公寓”發(fā)展迅猛，但屈成才認(rèn)為，彼此并沒(méi)有直接的競(jìng)爭(zhēng)，因?yàn)槟壳盁o(wú)論從房東還是租客來(lái)看，都有著極大的需求，沒(méi)有企業(yè)可以獨(dú)占市場(chǎng)。

而2017，青客公寓也已經(jīng)走出“長(zhǎng)三角”區(qū)域，向全國(guó)領(lǐng)域拓展，進(jìn)入武漢、北京，下一步，青客公寓將拓展更多城市，但金光杰說(shuō)，具體發(fā)展哪些城市還沒(méi)有定論，要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的測(cè)算之后再做決定。

“在中國(guó)支持房屋租賃的政策利好之下，長(zhǎng)租公寓行業(yè)正在經(jīng)歷著產(chǎn)業(yè)和服務(wù)升級(jí)。青客從創(chuàng)建伊始，就運(yùn)用信息和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)提升效率、深耕運(yùn)營(yíng)和服務(wù)細(xì)節(jié)，努力提供便捷的、性價(jià)比高的服務(wù)給在大城市打拼的青年客戶。”金光杰說(shuō)。

正如上文所說(shuō)，一直以來(lái)，青客公寓都看重信息化的發(fā)展，一方面對(duì)內(nèi)方便管理，另一方面也為用戶提供便利：青客公寓通過(guò)app就可以支持房東自住租賃房屋、生成合同；租客可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)繳納房租、水電費(fèi)等等。

而在房源拓展和房屋推廣上，青客公寓一方面通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)，另一方面和當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)、物業(yè)、中介等來(lái)合作。同時(shí)，青客公寓在物業(yè)比較集中的地方，開(kāi)設(shè)了100多家線下門店，來(lái)進(jìn)行接待、幫忙簽約等等。

此外，因?yàn)榍嗫凸⒌姆吭创蠖酁榉稚⑹介L(zhǎng)租公寓，為了加強(qiáng)年輕人之間的交流，青客公寓會(huì)定期舉辦各類線下活動(dòng)，如開(kāi)設(shè)了青客影城，請(qǐng)租戶觀影，舉辦相親類活動(dòng)等等。“很多年輕人生活在兩點(diǎn)一線，我們希望他們能夠更多地融入社會(huì)。”屈成才說(shuō)。