買房已經(jīng)告別了，只要買就能漲的年代。

在黑龍江鶴崗，只需要花2-3萬元就能買一套房，而且還沒有什么人愿意去買，而在廣東深圳3萬元連一平米都買不到。

以至于有人說，中國部分城市的房子在走向“鶴崗化”，也有部分城市在向“香港化”靠近。

房價高的城市或將越來越高，而房價低的城市大概率會越來越低。作為購房者，無論是自住，還是投資，都需要避免所購買的房子未來不會出現(xiàn)貶值。

如今，買房也成為了一門技術活。

那么，哪些類型城市的房子需要遠離呢？

第一類，資源枯竭、人口凈流出城市的房子。

鶴崗是國家重要煤炭基地之一，是傳統(tǒng)的資源型城市，由于煤炭行業(yè)的蕭條，整個城市的經(jīng)濟也受到了影響。年輕人不斷外流，購房需求大大減少，導致房價不斷下跌。

近幾年，從全國人口遷移趨勢來看，黑龍江、吉林、遼寧、山西、陜西等省份，人口均呈現(xiàn)凈流出，房價相對較低。這些省份中，只有極少數(shù)城市還保持人口凈流入，為房價提供支撐。

人口凈流出，意味著地區(qū)老年化和養(yǎng)老負擔加重，拖累地方征收收入、制約經(jīng)濟發(fā)展。尤其是自然資源枯竭、產(chǎn)業(yè)結構不合理的城市，年輕人被迫離開，這些城市的房價很有可能會出現(xiàn)下跌。

第二類，遠離城市群以外，三四線及以下城市的房子。

未來，我國發(fā)展大城市群和大都市圈的格局不會改變，人口越來越向大都市圈和省會城市集中，三四線及以下城市的人口逐漸減少。房價不僅上漲難，而且還容易出現(xiàn)下跌的情況。

有經(jīng)濟學家預測，到2030年，中國新增的1.7億城鎮(zhèn)人口，約80%將分布在19個城市群，約60%將分布在長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝、中原、山東半島這七大城市群。

那些遠離城市群的小城市，經(jīng)濟增長或將停滯，甚至出現(xiàn)負增長。買房應該避開這類城市。

第三類，遠離中心城區(qū)，交通較差的房子。

2020年，我國城鎮(zhèn)化率達到63%，城鎮(zhèn)化率逐步走向成熟，三四城市大規(guī)模造城的時代已經(jīng)成為過去。未來除了超一線城市，以及部分強二線城市之外，其他城市很難再擴張。許多城市的遠郊樓盤升值空間會極為有限。

而且，由于遠郊的房子交通不便，遠離地鐵、城鐵等便捷交通，出行困難。人們會進一步向交通便利的城區(qū)和近郊聚集。

對于購房者而言，要盡量遠離以上三種類型的房子，讓自己的房產(chǎn)增值，而不是貶值。

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