買(mǎi)房已經(jīng)告別了，只要買(mǎi)就能漲的年代。

在黑龍江鶴崗，只需要花2-3萬(wàn)元就能買(mǎi)一套房，而且還沒(méi)有什么人愿意去買(mǎi)，而在廣東深圳3萬(wàn)元連一平米都買(mǎi)不到。

以至于有人說(shuō)，中國(guó)部分城市的房子在走向“鶴崗化”，也有部分城市在向“香港化”靠近。

房?jī)r(jià)高的城市或?qū)⒃絹?lái)越高，而房?jī)r(jià)低的城市大概率會(huì)越來(lái)越低。作為購(gòu)房者，無(wú)論是自住，還是投資，都需要避免所購(gòu)買(mǎi)的房子未來(lái)不會(huì)出現(xiàn)貶值。

如今，買(mǎi)房也成為了一門(mén)技術(shù)活。

那么，哪些類(lèi)型城市的房子需要遠(yuǎn)離呢？

第一類(lèi)，資源枯竭、人口凈流出城市的房子。

鶴崗是國(guó)家重要煤炭基地之一，是傳統(tǒng)的資源型城市，由于煤炭行業(yè)的蕭條，整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)也受到了影響。年輕人不斷外流，購(gòu)房需求大大減少，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷下跌。

近幾年，從全國(guó)人口遷移趨勢(shì)來(lái)看，黑龍江、吉林、遼寧、山西、陜西等省份，人口均呈現(xiàn)凈流出，房?jī)r(jià)相對(duì)較低。這些省份中，只有極少數(shù)城市還保持人口凈流入，為房?jī)r(jià)提供支撐。

人口凈流出，意味著地區(qū)老年化和養(yǎng)老負(fù)擔(dān)加重，拖累地方征收收入、制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展。尤其是自然資源枯竭、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理的城市，年輕人被迫離開(kāi)，這些城市的房?jī)r(jià)很有可能會(huì)出現(xiàn)下跌。

第二類(lèi)，遠(yuǎn)離城市群以外，三四線及以下城市的房子。

未來(lái)，我國(guó)發(fā)展大城市群和大都市圈的格局不會(huì)改變，人口越來(lái)越向大都市圈和省會(huì)城市集中，三四線及以下城市的人口逐漸減少。房?jī)r(jià)不僅上漲難，而且還容易出現(xiàn)下跌的情況。

有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，到2030年，中國(guó)新增的1.7億城鎮(zhèn)人口，約80%將分布在19個(gè)城市群，約60%將分布在長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、長(zhǎng)江中游、成渝、中原、山東半島這七大城市群。

那些遠(yuǎn)離城市群的小城市，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)或?qū)⑼?，甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。買(mǎi)房應(yīng)該避開(kāi)這類(lèi)城市。

第三類(lèi)，遠(yuǎn)離中心城區(qū)，交通較差的房子。

2020年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到63%，城鎮(zhèn)化率逐步走向成熟，三四城市大規(guī)模造城的時(shí)代已經(jīng)成為過(guò)去。未來(lái)除了超一線城市，以及部分強(qiáng)二線城市之外，其他城市很難再擴(kuò)張。許多城市的遠(yuǎn)郊樓盤(pán)升值空間會(huì)極為有限。

而且，由于遠(yuǎn)郊的房子交通不便，遠(yuǎn)離地鐵、城鐵等便捷交通，出行困難。人們會(huì)進(jìn)一步向交通便利的城區(qū)和近郊聚集。

對(duì)于購(gòu)房者而言，要盡量遠(yuǎn)離以上三種類(lèi)型的房子，讓自己的房產(chǎn)增值，而不是貶值。

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