2020年全球大部分經(jīng)濟(jì)體GDP負(fù)增長(zhǎng)，而房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)大幅上漲。

胡潤(rùn)百富發(fā)布的《斯維登置業(yè)·胡潤(rùn)2020年度全球房?jī)r(jià)指數(shù)》顯示，2020年，全球房?jī)r(jià)漲幅最高的前50名城市中，有六成城市漲幅超過(guò)10%。

2021年房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)蔓延到了更多國(guó)家和地區(qū)，澳大利亞、新西蘭3月房?jī)r(jià)上漲幅度創(chuàng)下33年以來(lái)最快單月上漲紀(jì)錄。

全球房?jī)r(jià)普漲

全球各國(guó)為了刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，各國(guó)均開(kāi)啟了貨幣寬松政策。貨幣大量超發(fā)，帶來(lái)嚴(yán)重的通貨膨脹，刺激大城市的房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。

美國(guó)超4萬(wàn)億美元投放，加上接近零基礎(chǔ)利率，直接推動(dòng)美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格以近15年來(lái)少見(jiàn)的速度上行，標(biāo)準(zhǔn)普爾全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)在過(guò)去的一年中上漲了11.2%。

房?jī)r(jià)大漲的不僅僅是在美國(guó)，2020年全球貨幣放水，全球房?jī)r(jià)2020年平均上漲5.6%，超10個(gè)國(guó)家出現(xiàn)兩位數(shù)。

土耳其伊斯坦布爾躍居全球房?jī)r(jià)漲幅第一，2020年上漲30%；

歐洲21城市位列全球房?jī)r(jià)漲幅前50，居各大洲第一，以俄羅斯圣彼得堡為首，還包括荷蘭鹿特丹和德國(guó)柏林等；

荷蘭鹿特丹躍居境外置業(yè)投資回報(bào)率第一，過(guò)去一年回報(bào)率達(dá)21.2%；

北美12城市進(jìn)入境外置業(yè)投資回報(bào)率前50，以加拿大渥太華·加蒂諾地區(qū)為首，過(guò)去一年回報(bào)率達(dá)20.3%；

亞洲僅2個(gè)城市進(jìn)入境外置業(yè)投資回報(bào)率前50：韓國(guó)首爾和泰國(guó)芭提雅。

各國(guó)貨幣超發(fā)的結(jié)果是，物價(jià)持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)迎來(lái)普漲。

中國(guó)房?jī)r(jià)冠絕全球

中國(guó)一線城市的絕對(duì)房?jī)r(jià)和相對(duì)房?jī)r(jià)均位居全球前列。

一線城市的房?jī)r(jià)高、漲幅高是時(shí)間普通現(xiàn)象。2009-2019年，北上廣深商品住宅成交均價(jià)漲幅達(dá)4倍以上，高于全國(guó)的2.0倍。

與一線城市相比，二線和三四線的絕對(duì)房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)收入比較低。2019年一線、二線、三四線二手房均價(jià)分別為53987元/平方米、17063元/平方米、6978元/平方米，房?jī)r(jià)收入比分別為22.2、11.3、6.7。

如果從絕對(duì)房?jī)r(jià)看，以使用面積口徑估算，北京、上海和深圳中心區(qū)域?qū)嶋H房?jī)r(jià)分別為15.0、14.3、14.1萬(wàn)元/平方米，超過(guò)紐約的10.6萬(wàn)元/平方米、倫敦的10.2萬(wàn)元/平方米，僅次于香港的21.4萬(wàn)元/平方米。

以使用面積算，北上廣深市中心房?jī)r(jià)收入比分別為67、56、37、52，高于紐約的11，倫敦的14，東京的11；外圍區(qū)房?jī)r(jià)收入均在20以上，同樣高于紐約、倫敦和東京；北上廣深租金回報(bào)率不足2.1%，低于紐約的4.8%、倫敦的3.3%、東京的2.7%。

1000萬(wàn)在北京、上海外圍區(qū)可購(gòu)買(mǎi)使用面積在105-108平方米左右的住宅，而在倫敦、紐約外圍區(qū)可購(gòu)買(mǎi)的住宅使用面積分別為140、160平方米左右。

2020年，北上廣深房?jī)r(jià)均出現(xiàn)上漲，特別是深圳漲幅高達(dá)14.1%。

綜合來(lái)看，中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)，比全球知名城市的房?jī)r(jià)更高，而是人均收入來(lái)看，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家。