大多數(shù)人對(duì)任何事物多多少少都有一定的“處女情結(jié)”，喜歡買新的，房子也是如此。

這就導(dǎo)致人們?cè)谫I房時(shí)，會(huì)優(yōu)先考慮新房，而不是二手房。

但房產(chǎn)投資者優(yōu)先考慮的是二手房，并非新房。

為什么投資客喜歡買二手房呢？

首先，穩(wěn)定性高，風(fēng)險(xiǎn)可控，優(yōu)劣能夠看得見。

在期房市場(chǎng)，購房者最怕買到爛尾樓，試想一般期房交房周期為2年左右。與開發(fā)商簽訂合同1至2個(gè)月后開始按揭還月供，如果交房時(shí)出現(xiàn)爛尾，月供還要繼續(xù)還，卻沒法收到房子，會(huì)是什么心情？

這種感覺就像一個(gè)男生在追求一個(gè)女生，花了很多時(shí)間和金錢，結(jié)果被對(duì)方發(fā)了一張“好人卡”，最后什么都沒落著。

還有讓購房者擔(dān)憂的是“貨不對(duì)版”，交錢時(shí)承諾的都很美好，交付時(shí)卻大打折扣，減配、調(diào)規(guī)、降標(biāo)、劣質(zhì)等層出不窮。

而二手房就不會(huì)出現(xiàn)這些情況，二手房的小區(qū)周邊配套、優(yōu)劣，自己可以實(shí)地考察。并且往往學(xué)校、醫(yī)院、公園、超市、交通等配套相對(duì)比較完善。

購房者根據(jù)自己的需求去購買適合自己的二手房，一手交錢一手交貨，即時(shí)交易，風(fēng)險(xiǎn)可控。

其次，同樣位置的二手房通常要比新房?jī)r(jià)格便宜，投資回報(bào)率更高。

購買期房，不僅要經(jīng)歷漫長(zhǎng)的交付等待期，直到新房交房后，還要投入時(shí)間和金錢成本來裝修。哪怕是精裝修交付，也需要等半年左右的時(shí)間透氣除甲醛，才能居住。

而購買二手房，買后即可拎包入住，或者即時(shí)出租，享受租金收益。

不僅如此，投資客在購買二手房時(shí)，通常會(huì)尋找低于市場(chǎng)價(jià)格的房子。

比如：房東急需要資金周轉(zhuǎn)、全家移民海外低價(jià)賣房、夫妻離婚分配財(cái)產(chǎn)等。因?yàn)檫@些房子往往急于出售，所以大大低于市場(chǎng)價(jià)。

當(dāng)買到低于市場(chǎng)價(jià)的房子時(shí)，從買入的那一刻起，就能夠享受差價(jià)帶來的回報(bào)。

出售時(shí)，二手房售賣周期比期房短，資金周轉(zhuǎn)率高，賺得更多。

再次，二手房的學(xué)區(qū)更確定，這也是為什么學(xué)區(qū)房通常較貴，也容易被炒作的原因。

在中國(guó)，很多人買房都會(huì)考慮學(xué)區(qū)的問題，如果是自住，二手房往往有確定的學(xué)區(qū)，且學(xué)區(qū)通常較好。例如北京、上海很多城區(qū)的老破小單價(jià)在20萬元以上，主要原因就是學(xué)區(qū)好。

學(xué)區(qū)房也容易被炒作，套利空間大，這源于我國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)普遍重視子女的教育，愿意為學(xué)區(qū)房支付高溢價(jià)。

而新房大多數(shù)都在城郊，學(xué)區(qū)相對(duì)不如城區(qū)二手房，而且充滿不確定性。

所以投資客往往會(huì)選擇購買二手房。

文本首發(fā)于微信公眾號(hào)：“十二不惑” 歡迎關(guān)注，獲取更多內(nèi)容。