編者按：本文來(lái)源創(chuàng)業(yè)邦專欄十二不惑，創(chuàng)業(yè)邦經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)載。
中世紀(jì)，在歐洲大陸很多地區(qū)都出現(xiàn)過(guò)地主圈占土地的現(xiàn)象，如英國(guó)、德意志、法國(guó)、丹麥、荷蘭等國(guó)家。
其中，英國(guó)的圈地運(yùn)動(dòng)最為典型，規(guī)模也最大。
圈地運(yùn)動(dòng)使土地所有制發(fā)生了變化，英國(guó)階級(jí)關(guān)系發(fā)生了變化。同時(shí)，圈地運(yùn)動(dòng)也使英國(guó)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，成為工業(yè)革命強(qiáng)國(guó)。
21世紀(jì)開始，中國(guó)開啟了大規(guī)模的圈地運(yùn)動(dòng)，房地產(chǎn)商在全國(guó)各大城市拿地，城市里高樓林立，地產(chǎn)商們賺得盆滿缽滿，房?jī)r(jià)不斷上漲。
近10年，隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的飛速發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)公司也紛紛加入圈地運(yùn)動(dòng)，在各大城市買地、建樓。
由此來(lái)看，無(wú)論是古今中外，買地建樓都是資產(chǎn)階級(jí)愛(ài)干的事情，畢竟有利可圖。
移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)新貴
3月2日晚，B站官方確認(rèn)了拿地的消息。
據(jù)B站向美國(guó)證券交易委員會(huì)提交的文件，公司與獨(dú)立第三方以及由CEO陳睿和COO李旎控制的兩家實(shí)體公司，在上海共同成立了一家實(shí)體公司，以取得位于上海楊浦區(qū)定海社區(qū)N090603單元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地塊。
據(jù)悉，收購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)的總投資估計(jì)為人民幣81億元。值得注意的是，B站為獲得土地使用權(quán)提供資金不超過(guò)12億元，占拿地總投資的比例約為15%。
此前，有消息稱，這塊地有可能用來(lái)建設(shè)B站的新總部。
互聯(lián)網(wǎng)公司買地并不新鮮，這些新時(shí)代的弄潮者，花錢買地非常闊氣。
早在2020年11月，美團(tuán)也斥資65.41億元在上海買下一塊面積為5.2萬(wàn)平方米的地塊，用于建設(shè)上?？偛?。這塊地正好與B站相鄰。
1月26日，快手宣布啟動(dòng)全球發(fā)售方案，招股書顯示，公司與2021年1月15日于北京首農(nóng)信息產(chǎn)業(yè)投資有限公司訂立框架協(xié)議，同意通過(guò)北京快手購(gòu)買總建筑面積約11.42萬(wàn)平方米的若干物業(yè)，總對(duì)價(jià)（含稅）約人民幣28億元，以及租賃總建筑面積約11.95萬(wàn)平方米的若干物業(yè)和相關(guān)停車位。
2020年6月，字節(jié)跳動(dòng)全資孫公司深圳今日頭條出資10.82億，在深圳粵海街道拍下一宗商業(yè)用地。
同在2020年6月，迅雷集團(tuán)總部辦公基地“迅雷大廈”項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)在深圳南山科技園片區(qū)正式封頂，用地面積5000平方米，總建筑面積約6.5萬(wàn)平方米。
2019年7月10日，小米集團(tuán)創(chuàng)始人雷軍在微博上表示：“北漂，奮斗九年多，終于買房了。小米科技園，8棟樓，34萬(wàn)平方米，52億造價(jià)?！?/p>
其實(shí)在2015年時(shí)，雷軍就在微博上表達(dá)過(guò)北漂的心酸，稱小米自創(chuàng)業(yè)以來(lái)，輾轉(zhuǎn)銀谷大廈、卷石大廈、華潤(rùn)五彩城多地，終于買下位于上地的地皮，要蓋起小米科技園。
近兩年，互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)幾乎都在買地建樓，動(dòng)輒幾十億元。
隨著企業(yè)擴(kuò)張和員工的增長(zhǎng)，買地建樓，已經(jīng)成為一種潮流。
互聯(lián)網(wǎng)公司對(duì)于買樓置地的熱衷程度，絕不亞于房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)城市總部基地的打造。
從早期搜狐接連買樓，到BAT巨頭時(shí)代，再到移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，只要在有了足夠資金的情況下，互聯(lián)網(wǎng)公司都愿意買樓置地。
一方面，是為了滿足規(guī)模日益擴(kuò)大的辦公需求；另一方面，這本身就是一種不錯(cuò)的投資策略。
特別是在一二線城市，房?jī)r(jià)持續(xù)不斷地上漲，使房子不僅滿足辦公或居住需求，而且成為一種金融產(chǎn)品。
PC時(shí)代三大門戶
在互聯(lián)網(wǎng)大廠中，最早吃螃蟹的當(dāng)屬搜狐。
2007年，搜狐花3530萬(wàn)元購(gòu)買北京清華科技園1.83萬(wàn)平方米辦公用房。
2009年，搜狐又以1.62億美元在海淀知春路拿下4.13萬(wàn)平方米辦公用房。這一年，暢游在美國(guó)上市。同年，暢游以3340萬(wàn)美元購(gòu)入1.5萬(wàn)平方米辦公用房。
2010年，又以1.71億美元購(gòu)入5.7萬(wàn)平方米。
十年后的現(xiàn)在，北京房?jī)r(jià)持續(xù)不斷地上漲，搜狐買房的投資，可以說(shuō)是非常成功。初步估算，搜狐這幾處的房產(chǎn)價(jià)值總計(jì)在10億美元左右，已經(jīng)超過(guò)搜狐公司本身的市值。
也就是說(shuō)搜狐自2000年7月上市以來(lái)，公司市值沒(méi)增長(zhǎng)多少，反而是旗下購(gòu)買的辦公樓卻大大增值。
與搜狐同時(shí)代的網(wǎng)易、新浪也熱衷于在北京買樓。
1998年，丁磊將網(wǎng)易從廣州搬來(lái)北京，辦公地址幾經(jīng)變遷。從崇文門新世界中心A樓，到嘉里中心和東方廣場(chǎng)，再到五道口清華科技園。
多次辦公地址遷移后，丁磊覺(jué)得非常麻煩。于2015年，在北京終于下決心買地建樓。項(xiàng)目地址在西二旗自建的北京網(wǎng)易研發(fā)中心正式啟動(dòng)，占地將近150畝。
當(dāng)然，網(wǎng)易在杭州也有自己的辦公樓。
2013年，新浪在北京中關(guān)村建成北京總部大樓，如今市值已經(jīng)70億元人民幣。
PC互聯(lián)網(wǎng)三大門戶，以相對(duì)高的性價(jià)比成為北京互聯(lián)網(wǎng)核心地區(qū)的大業(yè)主。
雖然他們的在互聯(lián)網(wǎng)賽道上起了一個(gè)大早，卻趕了一個(gè)晚集，但是在買樓置地方面卻表現(xiàn)優(yōu)異。
BAT三大巨頭
騰訊深圳總部大廈位于深圳市高新科技園北區(qū)，深南大道北側(cè)，是騰訊第一座自建寫字樓。樓體總高193米，共39層，總建筑面積為88180平方米，辦公面積為69796平方米，于2009年8月開始啟用。
此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)騰訊在北京、上海、成都、重慶、武漢、天津等多個(gè)城市持有地產(chǎn)，且面積廣闊，堪稱土豪，總市值好幾百億人民幣。
阿里巴巴在杭州、深圳、北京、南京等地持有地產(chǎn)。
在杭州余杭區(qū)分布著阿里巴巴西溪園區(qū)，是阿里巴巴集團(tuán)的總部所在地，規(guī)劃總占地26萬(wàn)平方米，總建筑面積約29萬(wàn)平方米。
騰訊深圳總部大廈位于深圳市高新科技園北區(qū)，深南大道北側(cè)，是騰訊第一座自建寫字樓。樓體總高193米，共39層，總建筑面積為88180平方米，辦公面積為69796平方米，于2009年8月開始啟用。
此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)騰訊在北京、上海、成都、重慶、武漢、天津等多個(gè)城市持有地產(chǎn)，且面積廣闊，堪稱土豪，總市值好幾百億人民幣。
阿里巴巴在杭州、深圳、北京、南京等地持有地產(chǎn)。
在杭州余杭區(qū)分布著阿里巴巴西溪園區(qū)，是阿里巴巴集團(tuán)的總部所在地，規(guī)劃總占地26萬(wàn)平方米，總建筑面積約29萬(wàn)平方米。
濱江區(qū)還分布著阿里巴巴總部大樓，總建筑面積13.6萬(wàn)平方米；支付寶總部大樓位于西湖黃龍廣場(chǎng)，總建筑面積8.5萬(wàn)平方米，可容納8000人辦公。
此外，阿里巴巴集團(tuán)國(guó)際運(yùn)營(yíng)總部和商業(yè)云計(jì)算研發(fā)中心位于深圳后海總部基地，由4棟塔樓及附屬裙樓組成，總建筑面積約8萬(wàn)平方米。
阿里巴巴北京總部位于北京望京綠地中心3號(hào)樓，阿里巴巴2015年購(gòu)得該樓，總建筑面積約為5.5萬(wàn)平方米。
百度在北京、深圳、上海、陽(yáng)泉等城市均持有辦公樓。
2007年1月，在北京上地，百度簽約上地科技園區(qū)最后一個(gè)地塊，用于建設(shè)總部“搜索框”大廈，后起名為百度大廈。
該建筑物東西寬約65-72米，南北長(zhǎng)約240米，總建筑面積為9.15萬(wàn)平方米，其中地上5.9萬(wàn)平方米，地下3.25萬(wàn)平方米。
還有百度科技園，東鄰上地信息產(chǎn)業(yè)基地，南靠北大生物城，西眺百望山，北鄰后廠村，由5幢廊橋彼此連接的大樓組成兩個(gè)圍合空間，總建筑面積達(dá)2萬(wàn)平方米。
百度深圳研發(fā)中心及國(guó)際總部位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，建筑面積超過(guò)22萬(wàn)平方米，由東西兩座塔樓組成，可容納上萬(wàn)名員工。
此外，百度上海研發(fā)中位于上海市張江高科技園區(qū)核心區(qū)域，整個(gè)建筑東西樓為中心對(duì)稱造型。
這些互聯(lián)網(wǎng)大廠，在各大城市紛紛開展圈地運(yùn)動(dòng)，建設(shè)辦公樓，打造屬于自己的商業(yè)帝國(guó)。
特別是騰訊、阿里已經(jīng)成為中國(guó)所有上市中，企業(yè)市值前二的巨無(wú)霸，同時(shí)位居全球市值前十。已經(jīng)上市美團(tuán)、快手、小米等公司，以及還未上市的字節(jié)跳動(dòng)、滴滴等都也在不停地追趕。
互聯(lián)網(wǎng)公司在圈地的同時(shí)，也在不斷地創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)神話。
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