編者按：本文來自微信公眾號 智谷趨勢（ID：zgtrend），作者：瓜片，創(chuàng)業(yè)邦經(jīng)授權發(fā)布。

當廣州宣布取消限購，最著急的，居然是天津。

連任首席也忍不住“辣評”：最托大的是天津，一個神奇的城市。

樓市都啥樣了，還不放開限購，你的基本面難道比廣州和深圳都好？

果然，天津還是忍不住，徹底攤牌了！昨天（16日）一大早，天津宣布：取消住房限制性措施。

從今以后，外地人在天津買房，甭管新房二手房，想買就買，想賣就賣。開發(fā)商頭上的“緊箍咒”也沒了，想降價就降價。

不過，相比取消限購，天津的另一個大動作，影響更為深遠：

新聞傳出，天津濱海新區(qū)正在就“戶籍制度實施細則”公開征求意見。一旦通過，落戶天津只需要交半年社保，幾乎約等于“零門檻”。

相比取消樓市限購，天津的這個大動作，信號很不尋常。要知道，當前阻礙戶口“拆墻”最重要的原因，就是高考紅利——而天津，高校資源豐富，高考錄取率之高堪比北京、上海，可以說是全中國高考“最容易”的大城市了。

無數(shù)為高考籌謀的家長，恐怕又要蠢蠢欲動。

或許，幾十年來筑起的戶籍“高墻”，終于要迎來一場轟轟烈烈的分崩離析了。

01

平地一聲雷。10月10日，天津市濱海新區(qū)公布“濱海新區(qū)戶籍制度實施細則”，并向社會公開征求意見。天津落戶的門檻，大大降低了。

北方第二城，為何突然放大招“搶人”？

光是從征求意見稿中，已經(jīng)充分體會到天津有多么求賢若渴，多么迫不及待。不光把落戶門檻給家人們打下來了，而且“用戶畫像”相當精準，每一招都直擊心靈：

—戶口在本市全日制高職及以上院校集體戶的在校生、畢業(yè)生，由本人提出申請，可在濱海新區(qū)落戶。

—在濱海新區(qū)登記并正常經(jīng)營的企業(yè)工作，企業(yè)正常連續(xù)為其在新區(qū)范圍內繳納社會保險滿6個月（同期外省市6個月無社會保險繳納記錄），由個人和現(xiàn)工作企業(yè)共同提出申請，可在濱海新區(qū)落戶。其中，年齡在35周歲及以下的直接落戶（不得注冊高中及以下學籍），超過35周歲的須在濱海新區(qū)有合法產(chǎn)權住房。

—在北京市工作且累計在京繳納社會保險3年以上(不含補繳），40周歲以下的全日制專科及以上學歷在職職工，本人或配偶在濱海新區(qū)購置單套90平方米及以上新建商品房的，可以申請在合法產(chǎn)權住房落戶。

在校生、畢業(yè)生、35歲以下，搶的是年輕人才。畢業(yè)臨頭“各自飛”之前，先用一張戶口頁把人給留住。

天津坐擁6所雙一流大學，其中包括南開大學和天津大學這兩所老牌985院校。就連河北省內唯一的211大學，雖然管理權屬于河北，實際上卻位于天津。

35歲以上的，北漂超過3年的，往往已經(jīng)有了筆積蓄，具備買房實力。吸引他們落戶的同時，還能幫助樓市去庫存，豈不一石二鳥？

就在這份“落戶細則”公布一周后，10月16日，天津宣布取消限購、限售。

你說巧不巧？天津攤牌了，徹底不裝了！

人才，我所欲也。賣房，亦我所欲也。小城市才做選擇，直轄市什么都要。等到“落戶細則”執(zhí)行那天，估計又要掀起一波熱潮。

畢竟，上一次天津落戶大松綁的“盛況”，如今還歷歷在目。

2018年5月16日，濱海新區(qū)推出“海河英才”行動計劃，當晚就收到30萬份申請。有人聽說這消息，連夜向公司請假來辦落戶。

在那個難忘的晚上，申請辦理落戶的人擠滿了辦事大廳，凌晨1點仍有人排隊等待辦理?！疤旖虬l(fā)布”對此評論為：

百萬人才涌津門。天津戶口，就是這么香。

02

回顧歷史，1967年，天津市從河北省劃出，由河北省的地級市恢復為中央直轄市。命運的齒輪開始轉動。

如今，命運的分野已如此清晰：

去年高考，985高校在天津的錄取率為4.90%，僅次于北京和上海。曾經(jīng)“一體”的河北，錄取率卻只有1.14%，排名全國墊底。

天津考生只有6.9萬人，計劃招生3380人。河北考生多達61.54萬人，計劃招生卻只有7042人。

也就是說：

河北考生數(shù)量是天津的差不多9倍，但985高校計劃招生數(shù)量，只有天津的2倍多。

巨大的高考紅利，天津和河北考生分割成兩個世界。一個跟北京很像，另一個擁有衡水中學。天津也力壓一線城市里的廣州和深圳，成為全國落戶最困難的城市之一。

從這一點來講，天津的戶口含金量，恐怕比深圳、廣州還要高。

當山河四省的萬千學子，為了能讀個本科起早貪黑，拼死累活的時候，天津悄悄贏了。

一組更直觀的數(shù)據(jù)：

2024年高考，天津的本科上線率約為64.25% ，其中985錄取率預計約為4.83% ，211錄取率預計約為6.53% 。

來源：藝考界

這也意味著，每100個天津考生里，有60多個能上本科。在這里面，有4個人能讀985，有6個人能讀211。

俗話說得好，再窮不能窮教育。一個天津戶口，讓無數(shù)家長趨之若鶩，再多人力財力也甘之如飴，足以撐起一座城市的房地產(chǎn)市場。

早在2007年，天津就有學區(qū)房的概念了。

那時候，學區(qū)房每平方米能比一般同類住房高出2000元-3000元。名校遍地的和平區(qū)，學區(qū)房的銷售量能占到二手房總銷售量的30%。

到了2010年，天津開始進入“天價學區(qū)房”時代。

當年北京二手房均價才2.4萬/平，和平區(qū)“第一梯隊”實驗小學的業(yè)主們，已經(jīng)把報價調到了4萬/平以上：30平米掛125萬元（單價4.17萬）、25平米標110萬（單價4.4萬）。

那一年天津市區(qū)房價上漲5%，學區(qū)房光是4月單月漲幅就高達30%。

樓市最瘋狂的2021年，“戰(zhàn)損風”七八十年代老破小，500塊一個月都未必能出手的房子，單價去到10萬+。

盡管如此，相比房價更高、落戶更難的北京，很多在北京打工人，把目光投向了天津。

2024年全國高考報名人數(shù)1342萬人，創(chuàng)下了1977年恢復高考以來的新高，喜提“史上最卷高考”。

然而，接下來的十年里，大概率每一年參加高考的人數(shù)都將打破2024年的最高記錄，一直到2016年、2017年這波“二胎潮”出生的孩子，之后才開始回落。

如今，高考越來越卷。而高考越是卷，天津的優(yōu)勢就越明顯。

03

遺憾的是，過去很長一段時間里，天津把高考紅利轉化成了房地產(chǎn)紅利，卻沒能轉化成人口紅利、產(chǎn)業(yè)紅利。

80年代，天津還是不折不扣的“北方第二城”。GDP排名全國第三，僅次于京滬，廣州的近2倍，是剛剛成立的深圳的38倍。

那時候的一線城市還不是“北上廣深”，而是“京津滬”。

接下來的四十年，是長三角和珠三角的崛起史，也是天津的失落史。

2020年，天津GDP被南京超過，第一次跌出了TOP10。到了今年上半年，天津的經(jīng)濟總量又被寧波超過了。

寧波之后，更多追兵已經(jīng)趕上來了。今年上半年，天津和“北方第三城”青島的GDP差距也縮小到了150億以內。

落戶政策，幾乎是天津的一張底牌了。此時此刻連底牌都掏出來了，頗有些“破釜沉舟”的悲壯感，確實著急了。不管怎么說，天津的戶口吸引力還在，這是一個難得的搶人機會。

錯過了“世界工廠”，錯過了互聯(lián)網(wǎng)，新能源和AI的時代，天津能否抓住機遇？

相比短期內刺激樓市成交上漲，如何用產(chǎn)業(yè)留住人，才是擺在天津面前更深刻的難題。

04

全國落戶最難的城市，又一次敞開懷抱歡迎所有人。這個不尋常的舉動，其實是“一盤大棋”的關鍵落子。

前段時間印發(fā)的“新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃”，幾乎宣告了一個事實：橫亙了幾十年的戶籍“高墻”可能轟然倒塌。

文件原話是這么說的，“要推行以居住地登記戶口”。要知道，過去不管怎么干，文件上都叫“試行”。這次用“推行”就是一個字，干！強度和力度不言而喻。

等待我們的會是怎樣的未來？

五年之內，絕大多數(shù)城市的戶籍，大概率名存實亡了。除了三個超級城市，所有的地方都可以租房落戶，享受本地市民待遇。

戶口變得越來越不值錢，只是開始。

7月份高層會議那份兩萬多字的《決定》中，還創(chuàng)造性地講了這么一句：要“探索國家集中墾造耕地定向用于特定項目和地區(qū)落實占補平衡機制”“使優(yōu)勢地區(qū)有更大發(fā)展空間”。

過去我們的土地指標通常都是照顧中小城市，如今國家隊親自下場，對一二線大城市說，我其實還是更看好你的，要親自解決大城市的土地問題。

兩件事結合在一起，一個戰(zhàn)略級的大轉移就開始浮出水面了：

未來五年，全國上下將會批量生產(chǎn)超大特大城市。

在過去，中國城市化到底是發(fā)展大城市還是發(fā)展中小城市來來回回吵了幾十年沒個結果。如今，目標終于明確了。

小城市的人口加速流入大城市的同時，轉移支付、土地資源等要素與戶籍人口脫鉤，和常住人口相掛鉤。大城市的人口流入越多，拿到的資源就越多，這是赤裸裸的“錢隨人走”“地隨人走”的趨勢。

二十年前，我們站在房地產(chǎn)的十字路口。同樣50萬，在北京買房和在縣城買房的兩個人，身價天壤之別。

二十年后，我們又一次站在十字路口。選對城市，從未變得如此重要。

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