5月27-28日，創(chuàng)業(yè)邦2021 DEMO WORLD 世界創(chuàng)新峰會在上?！ぶ袊梆^全新亮相。2007年以來，由創(chuàng)業(yè)邦打造的DEMO CHINA創(chuàng)新中國春季峰會連續(xù)十三年為高成長企業(yè)創(chuàng)新搭建高規(guī)格交流平臺，已經沉淀為國內最具影響力的創(chuàng)新峰會之一。今年，DEMO CHINA創(chuàng)新中國春季峰會升級為DEMO WORLD世界創(chuàng)新峰會——大企業(yè)創(chuàng)新與創(chuàng)投生態(tài)峰會，將與參會嘉賓們共同探尋各行業(yè)發(fā)展的新機遇與新風向。

在峰會現(xiàn)場，中國金茂創(chuàng)新戰(zhàn)略部總經理楊榮旭和金茂建筑科技總經理周慧敏進行了名為《突出城市運營商 × 地產科技創(chuàng)新伙伴》的創(chuàng)新對話，犀利觀點如下：

1、地產行業(yè)的創(chuàng)新其實和做房地產是一樣的，來自資源的集成，來自于開放的心態(tài)。

2、在未來5年、10年，裝配式市場將有一個特別巨大的市場容量。

3、場景之下就是需求。

以下為演講內容，由創(chuàng)業(yè)邦整理：

楊榮旭：首先非常感謝主辦方的邀請。我們認為地產行業(yè)的創(chuàng)新其實和房地產是一樣的，來自資源的集成、開放的心態(tài)。

我們公司由中國中化集團有限公司與中國化工集團有限公司聯(lián)合重組而成，是全球規(guī)模最大的綜合性化工企業(yè)。中國金茂是中國突出的城市運營商，簡單講就是一家房地產企業(yè)。我們更多面向城市運營物業(yè)開發(fā)、酒店、商務租賃、零售業(yè)和增值業(yè)務六大板塊，目前拓展了50個城市。

我粗略統(tǒng)計過，地產公司里雖然規(guī)劃每家都做，但是做科技規(guī)劃的我們是第一個。去年我們完成了科技規(guī)劃，這個科技規(guī)劃也進入到我們公司戰(zhàn)略規(guī)劃里面，我們管它叫“一縱一橫、一體系”。

一縱：縱向“+科技”賦能。通過科技應用賦能既有業(yè)務的提升和發(fā)展，并以此為基礎不斷探索潛在的新業(yè)務機會。

一橫：橫向新產業(yè)布局。圍繞城市運營商戰(zhàn)略，布局能夠支撐公司未來發(fā)展的新方向，并逐步發(fā)展成為具備支撐公司新增長點的創(chuàng)新業(yè)務板塊。

一體系：科技創(chuàng)新體系建設。圍繞“創(chuàng)新文化、創(chuàng)新主體、創(chuàng)新方式”不斷完善和夯實公司科技創(chuàng)新能力及體系基礎。

創(chuàng)新舉措——城市運營科技生態(tài)

我們以科技企業(yè)最佳社群伙伴、優(yōu)質的城市科技服務商為發(fā)展目標，積極聯(lián)動城市運營科技創(chuàng)新生態(tài)中的資源協(xié)同方、產業(yè)場景方以及科技企業(yè)等各類角色，通過資源的耦合與互動，為城市開拓更多可能。我們給這個生態(tài)起了一個名字叫J-SPEED。

J-SPEED孵化器是中國金茂打造城市運營科技生態(tài)的開放式創(chuàng)新平臺，通過空間、場景和社群三個部分相互聯(lián)動，全面開放資源對接，鼓勵形成聯(lián)合研發(fā)，提供孵化資源支持，推進投資加速模式，實現(xiàn)大企業(yè)與新創(chuàng)科技公司雙向賦能。

J-SPEED內涵包含三方面：空間、社群、場景。

第一，系統(tǒng)解決方案，而非單點技術。我們提出一個想法叫引入伙伴、豐富生態(tài)，希望我們的伙伴能形成系統(tǒng)化的解決方案。

第二，成長協(xié)同方案，而非靜態(tài)產品。我們希望合作伙伴能夠和我們在一起圍繞共同的需求、特點，一起去成長，延展成果。

第三，互信互聯(lián)伙伴，而非甲乙雙方。所有新產品、新技術應用的時候，一定備受質疑，坐在下面的創(chuàng)始人一定非常認同我這樣的觀點。只有非常良好的互信，才可能快速的落地我們的產品，這需要我們建立社群，能夠實現(xiàn)科技企業(yè)和場景企業(yè)的雙向賦能。

基于這樣幾個痛點，和思考到的舉措，我們打造了J-SPEED孵化器。實際上就是我們孵化的創(chuàng)新平臺。

稍微講一下這幾個空間的差別。我們在北京、上海準備做標桿型的空間，希望給新創(chuàng)企業(yè)提供能夠共同商討產品方案的場景。我們這個孵化器到底做什么事情呢？其實特別簡單，我們有主題，比如說北外灘主題進化變成數(shù)字商場主題，圍繞數(shù)字商場里面可能應用到的技術，我們的商業(yè)集團也會和孵化器企業(yè)密切聯(lián)動，我們招采人員、設計人員深入探討，共同尋找解決方案。

第二是社群，中國金茂剛剛發(fā)布了J-SPEED品牌之后，也推動了社群的建立。目前第一批企業(yè)（40家）納入到我們社群，將成為我們的合作伙伴，參與我們需求的共同研發(fā)。這些企業(yè)很有意思，主要分四個大類。

第一，我們投資的企業(yè)；第二，我們孵化的企業(yè)；第三，供應鏈上有過采購、而且得到了良好的供應商評價的企業(yè)；第四，不包括前三大類里面，但是進行盡調，會頒發(fā)一個證書進行區(qū)塊鏈認證的科技聯(lián)盟。

第三個是加速營。這個加速營我們沒有自己做，而是找了一個和我們有點距離，但是理念非常相近的企業(yè)——海爾。我們向制造業(yè)學習，同時兩家大企業(yè)相互賦能，一定比原來更好。

第四個是場景。精品酒店、高端商務、金茂商業(yè)、智慧能源、新孵化業(yè)務，包括裝配式建筑等，這里面都是我們提供給大家的場景。

場景之下就是需求。6月28日會進行品牌發(fā)布時，我們提出了兩個重要的需求，一個是沉浸式體驗技術。現(xiàn)在酒店最重要的其實不只有休息，其實還有配套的服務。如何通過餐飲的會議的沉浸式的服務，實現(xiàn)更好的經營效果。此外還有大數(shù)據(jù)的精準營銷，包括圍繞恒溫等。

關于我們的孵化企業(yè)，講幾個案例，第一個是環(huán)寂高科，我們把減震技術用在住宅里，住一樓的朋友有感覺，如果挨著機房會特別吵。我們把這個技術形成了一個合資公司，然后孵化到了民用方向。

第二個企業(yè)是云跡科技。這家企業(yè)很多朋友都知道它，它是應用酒店場景里的。這個場景和一般的場景差別非常大。酒店一是地面非常平，二是沒有室外場景，三是酒店沒有門檻，但是進入住宅場景里非常復雜，而且小區(qū)里面什么情況都會出現(xiàn)。上周周五我們第一個使用物流機器人的小區(qū)已經正式開放了，在北京。包括物流機器人送快遞、送外賣、倒垃圾，這個場景和我們的生態(tài)企業(yè)共同開發(fā)出來。

第三個企業(yè)是品覽，也是一個網紅創(chuàng)業(yè)者，做的是AI識圖，我們和品覽形成了中國金茂的AI設計院，共同探討在識圖的基礎上，如何能夠更好給地產企業(yè)賦能，我們相信這樣的產品能成為品覽公司后續(xù)發(fā)展的一個非常重要的動力。

歡迎大家關注，希望金茂和生態(tài)伙伴攜起手來，共同服務城市創(chuàng)新科技。

謝謝！

主持人：接下來有請周慧敏周總。

周慧敏：大家下午好，我是金茂慧創(chuàng)建筑科技有限公司的周慧敏，很高興今天能夠受到創(chuàng)業(yè)邦南總的邀請，來到上海跟大家一起分享創(chuàng)業(yè)的那些事情。

剛才楊總講了中國金茂的創(chuàng)新，我今天要跟大家分享的是一個細分領域的事情。為什么會講到裝配式呢？因為在“十四五”規(guī)劃的時候，在第三章建筑里面講到裝配式建筑，因為裝配式建筑能夠使工人在現(xiàn)場減少設計前置，而且現(xiàn)場進行組裝施工，在工廠里進行生產，這樣能夠使工人減少工作量，對環(huán)境更加友好，也能減少能源的使用效率。

所以，我們要打造的就是一體化的生態(tài)構建，同時也是全方位的、全平臺的開放生態(tài)。

講到我們公司，2018年，中國中化集團的董事長提出“科學至上，知行合一”的發(fā)展理念，中國金茂集團響應創(chuàng)新發(fā)展理念，成立了創(chuàng)新戰(zhàn)略部，由楊總負責這個部門。

在這個部門成立以后，中國金茂系7大區(qū)域，全國200多個城市掀起了創(chuàng)新的熱情，加速向科技創(chuàng)新的企業(yè)進行發(fā)展。

我們公司也是在這樣的時代背景下，同時全公司上下都在尋找在建筑領域有哪些科技創(chuàng)新的事情。當時，中國金茂（北京）公司是第一個做裝配式的項目的公司，當時有很多痛點，設計圖紙7個月都出不來，所以基于這樣的店主領域的痛點，那時候不止中國金茂，可能全國都有裝配式的痛點。

我本人上完研究生，后來又工作了17年，也是基于自身這樣的需求，我在想，我發(fā)展到這種階段，我考慮創(chuàng)業(yè)，我覺得人生在每一個階段都應該有每個階段的精彩。所以，基于我自身的創(chuàng)業(yè)需求，基于中國金茂整個上上下下創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的氛圍，金茂建筑科技應運而生。金茂建筑科技是順應大建筑產業(yè)和數(shù)字化技術融合發(fā)展的外部的大趨勢，以裝配式AI、智能設計、建筑全過程當中的資訊為核心的業(yè)務，致力于打造大建筑產業(yè)從設計到采購、到施工、到運維EPC一體化的生態(tài)圈。同時，為建筑行業(yè)提供一站式解決方案，我們現(xiàn)在有幾個業(yè)務模式。

模式一：全過程的咨詢設計；模式二：全過程咨詢設計+構建的供貨；模式三：咨詢、設計供貨+現(xiàn)場施工，叫做設計引領的EPC；模式四：定制化的業(yè)務模式，比如說目前比較火的整體衛(wèi)浴、整體廚房，同時有新材料的研發(fā)應用。

人才是公司全部的資源，所以我們的團隊都是從標準院、中建科技、北京院、中國院、上海中森、深圳華陽、遠大住工、上海聯(lián)創(chuàng)等裝配式建筑工作及項目經驗，均為統(tǒng)招本科學歷，其中研究生學歷占比54%，高級工程師占比25%，中級工程師占比37%。

我們源于金茂，所以做的大部分項目是中國金茂的，但是我們雖然是金茂的企業(yè)，但是我們現(xiàn)在有一顆外拓的心。目前TOP30的房地產企業(yè)都是我們的目標客戶，現(xiàn)在已經服務了除了金茂，也服務了恒大、保利、華潤、合生、首創(chuàng)等，我們希望成為細分領域的NO.1，我們的市場占有率已經是二分之一了。

我們獲得了中關村金種子企業(yè)，這個企業(yè)是第一屆中關村上千家企業(yè)優(yōu)選出40家的企業(yè)，同時我們把我們做過的項目，希望能夠把經驗分享出去，目前市場上跟裝配式有關的書籍，要么是體系、要么是制度，都比較學術，沒有一本能夠在裝配式領域應用的書籍。因為作為央企，我們也有責任把我們的經驗分享給大家，能夠讓大家在蓋房子、設計、咨詢這一領域節(jié)省成本、提升效率。

這是我們今年4月份出版的《裝配式100問》，同時6月份會出一本《裝配式典型案例》，里面有我們做過的30個案例，這個書籍在5月份的第17屆綠建大會上進行了發(fā)布。

那么我們?yōu)槭裁茨馨堰@個事情在很短的時間做成？本身裝配式市場是一個巨大的市場，國外裝配式已經達到了70%以上，而中國裝配式的水平只有10%，2016年國家提出來用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。大家看一下，到2025年，市場規(guī)模有2.5萬億，所以這個市場是政府推動，而且在未來5年、10年，會有特別巨大的市場容量。

為了達成建筑跟互聯(lián)網、跟科技的結合，我們做了J-MAKER全生命周期數(shù)字化管理系統(tǒng)。由AI設計、決策輔助、智能生產、智慧建造、云維增值五大體系組成，分為七大應用模塊，描繪未來社區(qū)的九大生活場景。

這是我們數(shù)字化管理平臺的全景圖，包括決策輔助，通過海量的數(shù)據(jù)分析、決策，進行管理。同時，我們在AI設計階段是自動識別設計方案，AI審圖和出圖；工廠生產方面，我們設計方案給工廠，工廠能夠自動解析，我們現(xiàn)在也在全國各地正在布局這種無人工廠，與數(shù)字化的管理。同時，所有的構建到了現(xiàn)場之后，通過建筑機器人進行智慧安裝和檢測。當交房了之后，我們會系統(tǒng)全景監(jiān)測、智能預警和機器人的維修，可能市面上有一些傳播基于自身的需求，但是從設計到生產到建造到運維，每一個板塊都能夠無縫進行協(xié)同、進行連接，目前在中國市場上還沒有。所以說，我們現(xiàn)在已經做出了1.0的版本，我們會深耕這個平臺，作為央企也能夠為這個行業(yè)的數(shù)字化做一些貢獻。

同時，我們在尋找一些新材料。因為原來的房子是現(xiàn)交的，現(xiàn)在是裝配式，肯定有新的材料會應用到新的建筑方式上面。所以我們在17屆綠建大會的時候，也在中國建材工業(yè)經濟協(xié)會下面成立了創(chuàng)新材料研發(fā)和應用的分會，我們也希望把中國所有好的材料不僅應用到中國金茂，也應用到地產圈，使整個行業(yè)變得更加綠色，也符合碳中和的發(fā)展趨勢。

我們的平臺全方位開放，希望和大家在AI智慧化平臺研發(fā)、新材料研發(fā)、建筑機器人合作研發(fā)等領域共同合作。

我們在北京、上海、深圳、長沙都有分公司，如果各位在這些地方或者在全國各地一些好的業(yè)務，也歡迎聯(lián)系我們，我們大家一起把這個生態(tài)圈建立起來，感謝！