5月27-28日，創(chuàng)業(yè)邦2021 DEMO WORLD 世界創(chuàng)新峰會(huì)在上?！ぶ袊?guó)船舶館全新亮相。2007年以來，由創(chuàng)業(yè)邦打造的DEMO CHINA創(chuàng)新中國(guó)春季峰會(huì)連續(xù)十三年為高成長(zhǎng)企業(yè)創(chuàng)新搭建高規(guī)格交流平臺(tái)，已經(jīng)沉淀為國(guó)內(nèi)最具影響力的創(chuàng)新峰會(huì)之一。今年，DEMO CHINA創(chuàng)新中國(guó)春季峰會(huì)升級(jí)為DEMO WORLD世界創(chuàng)新峰會(huì)——大企業(yè)創(chuàng)新與創(chuàng)投生態(tài)峰會(huì)，將與參會(huì)嘉賓們共同探尋各行業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇與新風(fēng)向。

在峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，中國(guó)金茂創(chuàng)新戰(zhàn)略部總經(jīng)理?xiàng)顦s旭和金茂建筑科技總經(jīng)理周慧敏進(jìn)行了名為《突出城市運(yùn)營(yíng)商 × 地產(chǎn)科技創(chuàng)新伙伴》的創(chuàng)新對(duì)話，犀利觀點(diǎn)如下：

1、地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新其實(shí)和做房地產(chǎn)是一樣的，來自資源的集成，來自于開放的心態(tài)。

2、在未來5年、10年，裝配式市場(chǎng)將有一個(gè)特別巨大的市場(chǎng)容量。

3、場(chǎng)景之下就是需求。

以下為演講內(nèi)容，由創(chuàng)業(yè)邦整理：

楊榮旭：首先非常感謝主辦方的邀請(qǐng)。我們認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新其實(shí)和房地產(chǎn)是一樣的，來自資源的集成、開放的心態(tài)。

我們公司由中國(guó)中化集團(tuán)有限公司與中國(guó)化工集團(tuán)有限公司聯(lián)合重組而成，是全球規(guī)模最大的綜合性化工企業(yè)。中國(guó)金茂是中國(guó)突出的城市運(yùn)營(yíng)商，簡(jiǎn)單講就是一家房地產(chǎn)企業(yè)。我們更多面向城市運(yùn)營(yíng)物業(yè)開發(fā)、酒店、商務(wù)租賃、零售業(yè)和增值業(yè)務(wù)六大板塊，目前拓展了50個(gè)城市。

我粗略統(tǒng)計(jì)過，地產(chǎn)公司里雖然規(guī)劃每家都做，但是做科技規(guī)劃的我們是第一個(gè)。去年我們完成了科技規(guī)劃，這個(gè)科技規(guī)劃也進(jìn)入到我們公司戰(zhàn)略規(guī)劃里面，我們管它叫“一縱一橫、一體系”。

一縱：縱向“+科技”賦能。通過科技應(yīng)用賦能既有業(yè)務(wù)的提升和發(fā)展，并以此為基礎(chǔ)不斷探索潛在的新業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。

一橫：橫向新產(chǎn)業(yè)布局。圍繞城市運(yùn)營(yíng)商戰(zhàn)略，布局能夠支撐公司未來發(fā)展的新方向，并逐步發(fā)展成為具備支撐公司新增長(zhǎng)點(diǎn)的創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊。

一體系：科技創(chuàng)新體系建設(shè)。圍繞“創(chuàng)新文化、創(chuàng)新主體、創(chuàng)新方式”不斷完善和夯實(shí)公司科技創(chuàng)新能力及體系基礎(chǔ)。

創(chuàng)新舉措——城市運(yùn)營(yíng)科技生態(tài)

我們以科技企業(yè)最佳社群伙伴、優(yōu)質(zhì)的城市科技服務(wù)商為發(fā)展目標(biāo)，積極聯(lián)動(dòng)城市運(yùn)營(yíng)科技創(chuàng)新生態(tài)中的資源協(xié)同方、產(chǎn)業(yè)場(chǎng)景方以及科技企業(yè)等各類角色，通過資源的耦合與互動(dòng)，為城市開拓更多可能。我們給這個(gè)生態(tài)起了一個(gè)名字叫J-SPEED。

J-SPEED孵化器是中國(guó)金茂打造城市運(yùn)營(yíng)科技生態(tài)的開放式創(chuàng)新平臺(tái)，通過空間、場(chǎng)景和社群三個(gè)部分相互聯(lián)動(dòng)，全面開放資源對(duì)接，鼓勵(lì)形成聯(lián)合研發(fā)，提供孵化資源支持，推進(jìn)投資加速模式，實(shí)現(xiàn)大企業(yè)與新創(chuàng)科技公司雙向賦能。

J-SPEED內(nèi)涵包含三方面：空間、社群、場(chǎng)景。

第一，系統(tǒng)解決方案，而非單點(diǎn)技術(shù)。我們提出一個(gè)想法叫引入伙伴、豐富生態(tài)，希望我們的伙伴能形成系統(tǒng)化的解決方案。

第二，成長(zhǎng)協(xié)同方案，而非靜態(tài)產(chǎn)品。我們希望合作伙伴能夠和我們?cè)谝黄饑@共同的需求、特點(diǎn)，一起去成長(zhǎng)，延展成果。

第三，互信互聯(lián)伙伴，而非甲乙雙方。所有新產(chǎn)品、新技術(shù)應(yīng)用的時(shí)候，一定備受質(zhì)疑，坐在下面的創(chuàng)始人一定非常認(rèn)同我這樣的觀點(diǎn)。只有非常良好的互信，才可能快速的落地我們的產(chǎn)品，這需要我們建立社群，能夠?qū)崿F(xiàn)科技企業(yè)和場(chǎng)景企業(yè)的雙向賦能。

基于這樣幾個(gè)痛點(diǎn)，和思考到的舉措，我們打造了J-SPEED孵化器。實(shí)際上就是我們孵化的創(chuàng)新平臺(tái)。

稍微講一下這幾個(gè)空間的差別。我們?cè)诒本?、上海?zhǔn)備做標(biāo)桿型的空間，希望給新創(chuàng)企業(yè)提供能夠共同商討產(chǎn)品方案的場(chǎng)景。我們這個(gè)孵化器到底做什么事情呢？其實(shí)特別簡(jiǎn)單，我們有主題，比如說北外灘主題進(jìn)化變成數(shù)字商場(chǎng)主題，圍繞數(shù)字商場(chǎng)里面可能應(yīng)用到的技術(shù)，我們的商業(yè)集團(tuán)也會(huì)和孵化器企業(yè)密切聯(lián)動(dòng)，我們招采人員、設(shè)計(jì)人員深入探討，共同尋找解決方案。

第二是社群，中國(guó)金茂剛剛發(fā)布了J-SPEED品牌之后，也推動(dòng)了社群的建立。目前第一批企業(yè)（40家）納入到我們社群，將成為我們的合作伙伴，參與我們需求的共同研發(fā)。這些企業(yè)很有意思，主要分四個(gè)大類。

第一，我們投資的企業(yè)；第二，我們孵化的企業(yè)；第三，供應(yīng)鏈上有過采購(gòu)、而且得到了良好的供應(yīng)商評(píng)價(jià)的企業(yè)；第四，不包括前三大類里面，但是進(jìn)行盡調(diào)，會(huì)頒發(fā)一個(gè)證書進(jìn)行區(qū)塊鏈認(rèn)證的科技聯(lián)盟。

第三個(gè)是加速營(yíng)。這個(gè)加速營(yíng)我們沒有自己做，而是找了一個(gè)和我們有點(diǎn)距離，但是理念非常相近的企業(yè)——海爾。我們向制造業(yè)學(xué)習(xí)，同時(shí)兩家大企業(yè)相互賦能，一定比原來更好。

第四個(gè)是場(chǎng)景。精品酒店、高端商務(wù)、金茂商業(yè)、智慧能源、新孵化業(yè)務(wù)，包括裝配式建筑等，這里面都是我們提供給大家的場(chǎng)景。

場(chǎng)景之下就是需求。6月28日會(huì)進(jìn)行品牌發(fā)布時(shí)，我們提出了兩個(gè)重要的需求，一個(gè)是沉浸式體驗(yàn)技術(shù)?，F(xiàn)在酒店最重要的其實(shí)不只有休息，其實(shí)還有配套的服務(wù)。如何通過餐飲的會(huì)議的沉浸式的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)更好的經(jīng)營(yíng)效果。此外還有大數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)營(yíng)銷，包括圍繞恒溫等。

關(guān)于我們的孵化企業(yè)，講幾個(gè)案例，第一個(gè)是環(huán)寂高科，我們把減震技術(shù)用在住宅里，住一樓的朋友有感覺，如果挨著機(jī)房會(huì)特別吵。我們把這個(gè)技術(shù)形成了一個(gè)合資公司，然后孵化到了民用方向。

第二個(gè)企業(yè)是云跡科技。這家企業(yè)很多朋友都知道它，它是應(yīng)用酒店場(chǎng)景里的。這個(gè)場(chǎng)景和一般的場(chǎng)景差別非常大。酒店一是地面非常平，二是沒有室外場(chǎng)景，三是酒店沒有門檻，但是進(jìn)入住宅場(chǎng)景里非常復(fù)雜，而且小區(qū)里面什么情況都會(huì)出現(xiàn)。上周周五我們第一個(gè)使用物流機(jī)器人的小區(qū)已經(jīng)正式開放了，在北京。包括物流機(jī)器人送快遞、送外賣、倒垃圾，這個(gè)場(chǎng)景和我們的生態(tài)企業(yè)共同開發(fā)出來。

第三個(gè)企業(yè)是品覽，也是一個(gè)網(wǎng)紅創(chuàng)業(yè)者，做的是AI識(shí)圖，我們和品覽形成了中國(guó)金茂的AI設(shè)計(jì)院，共同探討在識(shí)圖的基礎(chǔ)上，如何能夠更好給地產(chǎn)企業(yè)賦能，我們相信這樣的產(chǎn)品能成為品覽公司后續(xù)發(fā)展的一個(gè)非常重要的動(dòng)力。

歡迎大家關(guān)注，希望金茂和生態(tài)伙伴攜起手來，共同服務(wù)城市創(chuàng)新科技。

謝謝！

主持人：接下來有請(qǐng)周慧敏周總。

周慧敏：大家下午好，我是金茂慧創(chuàng)建筑科技有限公司的周慧敏，很高興今天能夠受到創(chuàng)業(yè)邦南總的邀請(qǐng)，來到上海跟大家一起分享創(chuàng)業(yè)的那些事情。

剛才楊總講了中國(guó)金茂的創(chuàng)新，我今天要跟大家分享的是一個(gè)細(xì)分領(lǐng)域的事情。為什么會(huì)講到裝配式呢？因?yàn)樵凇笆奈濉币?guī)劃的時(shí)候，在第三章建筑里面講到裝配式建筑，因?yàn)檠b配式建筑能夠使工人在現(xiàn)場(chǎng)減少設(shè)計(jì)前置，而且現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝施工，在工廠里進(jìn)行生產(chǎn)，這樣能夠使工人減少工作量，對(duì)環(huán)境更加友好，也能減少能源的使用效率。

所以，我們要打造的就是一體化的生態(tài)構(gòu)建，同時(shí)也是全方位的、全平臺(tái)的開放生態(tài)。

講到我們公司，2018年，中國(guó)中化集團(tuán)的董事長(zhǎng)提出“科學(xué)至上，知行合一”的發(fā)展理念，中國(guó)金茂集團(tuán)響應(yīng)創(chuàng)新發(fā)展理念，成立了創(chuàng)新戰(zhàn)略部，由楊總負(fù)責(zé)這個(gè)部門。

在這個(gè)部門成立以后，中國(guó)金茂系7大區(qū)域，全國(guó)200多個(gè)城市掀起了創(chuàng)新的熱情，加速向科技創(chuàng)新的企業(yè)進(jìn)行發(fā)展。

我們公司也是在這樣的時(shí)代背景下，同時(shí)全公司上下都在尋找在建筑領(lǐng)域有哪些科技創(chuàng)新的事情。當(dāng)時(shí)，中國(guó)金茂（北京）公司是第一個(gè)做裝配式的項(xiàng)目的公司，當(dāng)時(shí)有很多痛點(diǎn)，設(shè)計(jì)圖紙7個(gè)月都出不來，所以基于這樣的店主領(lǐng)域的痛點(diǎn)，那時(shí)候不止中國(guó)金茂，可能全國(guó)都有裝配式的痛點(diǎn)。

我本人上完研究生，后來又工作了17年，也是基于自身這樣的需求，我在想，我發(fā)展到這種階段，我考慮創(chuàng)業(yè)，我覺得人生在每一個(gè)階段都應(yīng)該有每個(gè)階段的精彩。所以，基于我自身的創(chuàng)業(yè)需求，基于中國(guó)金茂整個(gè)上上下下創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的氛圍，金茂建筑科技應(yīng)運(yùn)而生。金茂建筑科技是順應(yīng)大建筑產(chǎn)業(yè)和數(shù)字化技術(shù)融合發(fā)展的外部的大趨勢(shì)，以裝配式AI、智能設(shè)計(jì)、建筑全過程當(dāng)中的資訊為核心的業(yè)務(wù)，致力于打造大建筑產(chǎn)業(yè)從設(shè)計(jì)到采購(gòu)、到施工、到運(yùn)維EPC一體化的生態(tài)圈。同時(shí)，為建筑行業(yè)提供一站式解決方案，我們現(xiàn)在有幾個(gè)業(yè)務(wù)模式。

模式一：全過程的咨詢?cè)O(shè)計(jì)；模式二：全過程咨詢?cè)O(shè)計(jì)+構(gòu)建的供貨；模式三：咨詢、設(shè)計(jì)供貨+現(xiàn)場(chǎng)施工，叫做設(shè)計(jì)引領(lǐng)的EPC；模式四：定制化的業(yè)務(wù)模式，比如說目前比較火的整體衛(wèi)浴、整體廚房，同時(shí)有新材料的研發(fā)應(yīng)用。

人才是公司全部的資源，所以我們的團(tuán)隊(duì)都是從標(biāo)準(zhǔn)院、中建科技、北京院、中國(guó)院、上海中森、深圳華陽、遠(yuǎn)大住工、上海聯(lián)創(chuàng)等裝配式建筑工作及項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，均為統(tǒng)招本科學(xué)歷，其中研究生學(xué)歷占比54%，高級(jí)工程師占比25%，中級(jí)工程師占比37%。

我們?cè)从诮鹈宰龅拇蟛糠猪?xiàng)目是中國(guó)金茂的，但是我們雖然是金茂的企業(yè)，但是我們現(xiàn)在有一顆外拓的心。目前TOP30的房地產(chǎn)企業(yè)都是我們的目標(biāo)客戶，現(xiàn)在已經(jīng)服務(wù)了除了金茂，也服務(wù)了恒大、保利、華潤(rùn)、合生、首創(chuàng)等，我們希望成為細(xì)分領(lǐng)域的NO.1，我們的市場(chǎng)占有率已經(jīng)是二分之一了。

我們獲得了中關(guān)村金種子企業(yè)，這個(gè)企業(yè)是第一屆中關(guān)村上千家企業(yè)優(yōu)選出40家的企業(yè)，同時(shí)我們把我們做過的項(xiàng)目，希望能夠把經(jīng)驗(yàn)分享出去，目前市場(chǎng)上跟裝配式有關(guān)的書籍，要么是體系、要么是制度，都比較學(xué)術(shù)，沒有一本能夠在裝配式領(lǐng)域應(yīng)用的書籍。因?yàn)樽鳛檠肫螅覀円灿胸?zé)任把我們的經(jīng)驗(yàn)分享給大家，能夠讓大家在蓋房子、設(shè)計(jì)、咨詢這一領(lǐng)域節(jié)省成本、提升效率。

這是我們今年4月份出版的《裝配式100問》，同時(shí)6月份會(huì)出一本《裝配式典型案例》，里面有我們做過的30個(gè)案例，這個(gè)書籍在5月份的第17屆綠建大會(huì)上進(jìn)行了發(fā)布。

那么我們?yōu)槭裁茨馨堰@個(gè)事情在很短的時(shí)間做成？本身裝配式市場(chǎng)是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，國(guó)外裝配式已經(jīng)達(dá)到了70%以上，而中國(guó)裝配式的水平只有10%，2016年國(guó)家提出來用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%。大家看一下，到2025年，市場(chǎng)規(guī)模有2.5萬億，所以這個(gè)市場(chǎng)是政府推動(dòng)，而且在未來5年、10年，會(huì)有特別巨大的市場(chǎng)容量。

為了達(dá)成建筑跟互聯(lián)網(wǎng)、跟科技的結(jié)合，我們做了J-MAKER全生命周期數(shù)字化管理系統(tǒng)。由AI設(shè)計(jì)、決策輔助、智能生產(chǎn)、智慧建造、云維增值五大體系組成，分為七大應(yīng)用模塊，描繪未來社區(qū)的九大生活場(chǎng)景。

這是我們數(shù)字化管理平臺(tái)的全景圖，包括決策輔助，通過海量的數(shù)據(jù)分析、決策，進(jìn)行管理。同時(shí)，我們?cè)贏I設(shè)計(jì)階段是自動(dòng)識(shí)別設(shè)計(jì)方案，AI審圖和出圖；工廠生產(chǎn)方面，我們?cè)O(shè)計(jì)方案給工廠，工廠能夠自動(dòng)解析，我們現(xiàn)在也在全國(guó)各地正在布局這種無人工廠，與數(shù)字化的管理。同時(shí)，所有的構(gòu)建到了現(xiàn)場(chǎng)之后，通過建筑機(jī)器人進(jìn)行智慧安裝和檢測(cè)。當(dāng)交房了之后，我們會(huì)系統(tǒng)全景監(jiān)測(cè)、智能預(yù)警和機(jī)器人的維修，可能市面上有一些傳播基于自身的需求，但是從設(shè)計(jì)到生產(chǎn)到建造到運(yùn)維，每一個(gè)板塊都能夠無縫進(jìn)行協(xié)同、進(jìn)行連接，目前在中國(guó)市場(chǎng)上還沒有。所以說，我們現(xiàn)在已經(jīng)做出了1.0的版本，我們會(huì)深耕這個(gè)平臺(tái)，作為央企也能夠?yàn)檫@個(gè)行業(yè)的數(shù)字化做一些貢獻(xiàn)。

同時(shí)，我們?cè)趯ふ乙恍┬虏牧?。因?yàn)樵瓉淼姆孔邮乾F(xiàn)交的，現(xiàn)在是裝配式，肯定有新的材料會(huì)應(yīng)用到新的建筑方式上面。所以我們?cè)?7屆綠建大會(huì)的時(shí)候，也在中國(guó)建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)下面成立了創(chuàng)新材料研發(fā)和應(yīng)用的分會(huì)，我們也希望把中國(guó)所有好的材料不僅應(yīng)用到中國(guó)金茂，也應(yīng)用到地產(chǎn)圈，使整個(gè)行業(yè)變得更加綠色，也符合碳中和的發(fā)展趨勢(shì)。

我們的平臺(tái)全方位開放，希望和大家在AI智慧化平臺(tái)研發(fā)、新材料研發(fā)、建筑機(jī)器人合作研發(fā)等領(lǐng)域共同合作。

我們?cè)诒本⑸虾?、深圳、長(zhǎng)沙都有分公司，如果各位在這些地方或者在全國(guó)各地一些好的業(yè)務(wù)，也歡迎聯(lián)系我們，我們大家一起把這個(gè)生態(tài)圈建立起來，感謝！