編者按：本文為專欄作者產(chǎn)業(yè)家授權(quán)創(chuàng)業(yè)邦發(fā)表，作者山丘，編輯皮爺，版權(quán)歸原作者所有。

今年2月份，受美的集團(tuán)暖通與樓宇事業(yè)部總裁管金偉的邀請(qǐng)，孟濤成為美的集團(tuán)暖通與樓宇事業(yè)部樓宇科技研究院的第一個(gè)員工。

現(xiàn)任研究院院長的孟濤，通過兩個(gè)月的準(zhǔn)備。在2021年4月7日，“2021中國制冷展”上，正式宣布美的樓宇科技研究院成立。

其實(shí)，早在去年，美的決定要轉(zhuǎn)型做樓宇的同時(shí)，就決定要組建自己的研究院。

這也印證了，今年作為我國“十四五”規(guī)劃的開局之年，我國暖通空調(diào)行業(yè)需要把握新階段、貫徹新理念、融入新格局。

實(shí)際上，智慧建筑的萬億戰(zhàn)場已開始，入局者無不來勢洶洶。

2017年，阿里正式踏入智慧建筑領(lǐng)域，并將2017年視為智慧建筑的元年。高調(diào)向生態(tài)合作伙伴發(fā)出邀約，并且構(gòu)建智慧建筑應(yīng)用層的首個(gè)起點(diǎn)項(xiàng)目“神鯨空間”。

一年后，碧桂園成立廣東博智林機(jī)器人有限公司。僅用兩年半時(shí)間，博智林就實(shí)現(xiàn)了建筑機(jī)器人從自主研發(fā)、小批量生產(chǎn)到工程測試、工程服務(wù)及批量化商用。

緊接著，在2019年的騰訊云地產(chǎn)合作伙伴生態(tài)大會(huì)上，騰訊云微瓴作為在智慧建筑和智慧城市場景中的核心物聯(lián)網(wǎng)操作系統(tǒng)，闡述自己已深入融合了云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、信息安全等前沿技術(shù)。并且可以提供微瓴視圖、微瓴會(huì)議室、微瓴停車、微瓴人臉識(shí)別等落地解決方案。

萬億智慧建筑市場上，以阿里、騰訊為代表的互聯(lián)網(wǎng)玩家，以碧桂園為代表的地產(chǎn)商，以及以美的為代表的設(shè)備供應(yīng)商表現(xiàn)究竟如何，誰是這個(gè)市場的下一個(gè)定義者？

一、萬億戰(zhàn)場上，智慧建筑哪家強(qiáng)？

智慧建筑市場還是一片藍(lán)海，玩家的混戰(zhàn)才剛剛開始。

早在2015年，阿里選擇了要做智慧建筑這件事。并在2016年花很多時(shí)間去開發(fā)，到2017年正式官宣，旨在能夠成為幫助在建筑領(lǐng)域的中小創(chuàng)業(yè)者提供一個(gè)很好的平臺(tái)。

阿里主要從以下四個(gè)維度看智慧建筑：第一點(diǎn)，一定是在線的；第二點(diǎn)，一定是一個(gè)水平的開放平臺(tái)；第三，一定是一套可定制的服務(wù)平臺(tái)；第四點(diǎn)，一定是軟硬件一體化的，有內(nèi)生的數(shù)據(jù)模型。

在這四個(gè)維度下，每一棟智慧建筑都有自己的數(shù)字化模型，而且是在不斷地往前演進(jìn)的。

如何與企業(yè)開展合作？阿里巴巴智慧建筑發(fā)起人、集團(tuán)副總裁王建勛回應(yīng)：“阿里巴巴肯定不會(huì)做房地產(chǎn)，而是提供中小創(chuàng)業(yè)的服務(wù)，裝入新零售等未來的‘五新’等產(chǎn)業(yè)形態(tài)，并且將智慧建筑的平臺(tái)開放給所有的軟硬件創(chuàng)新者，支持到平臺(tái)上創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)。”

其中，以深圳阿里中心共享空間為例，其結(jié)合互聯(lián)互通和DT技術(shù)，通過實(shí)施阿里巴巴智慧建筑平臺(tái)的參考架構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了人、設(shè)備、服務(wù)、資源的互聯(lián)和互通，通過海量數(shù)據(jù)的融合、計(jì)算、學(xué)習(xí)，為用戶創(chuàng)建了一個(gè)智慧、互聯(lián)、共享、生態(tài)共建的新型辦公室。

阿里中心共享空間

2017年10月16日，美的暖通與樓宇事業(yè)部（原美的中央空調(diào)事業(yè)部）和西門子樓宇科技正式簽訂智慧樓宇技術(shù)合作協(xié)議。

整合各自領(lǐng)域所擅長的技術(shù)與資源，發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，針對(duì)快速發(fā)展的智慧樓宇領(lǐng)域，展開全面的技術(shù)合作。

美的集團(tuán)暖通與樓宇事業(yè)部上海美控公司總經(jīng)理孫靖表示：“美的和西門子的戰(zhàn)略合作，完成了怎么從暖通控制到樓宇自控，對(duì)美的來說，是一個(gè)比較大的轉(zhuǎn)折點(diǎn)?！?/p>

2020年11月，美的由原來的中央空調(diào)事業(yè)部，更名為暖通與樓宇事業(yè)部，重點(diǎn)關(guān)注智慧建筑。

在具體的場景應(yīng)用中，以廣州地鐵21號(hào)線的天河公園站和蘇元站在軌道交通的應(yīng)用上為例，美控智慧樓宇解決方案首次實(shí)現(xiàn)了多專業(yè)融合的智能環(huán)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)及建設(shè)模式，以通風(fēng)空調(diào)專業(yè)為主導(dǎo)，融合低壓配電專業(yè)（變頻部分）、BAS節(jié)能控制的一體化閉環(huán)建設(shè)模式。

與此同時(shí)，2019年11月27日，騰訊云微瓴宣布在福建漳州成立東南運(yùn)營中心，同時(shí)，騰訊云微瓴（漳州）產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)基地在招商局·芯云谷正式揭牌。

在騰訊云副總裁王濤看來，建筑不僅僅是安全食宿、生產(chǎn)工作、娛樂休息的場所，更應(yīng)該是具備協(xié)同高效、自我優(yōu)化、節(jié)能環(huán)保、人文關(guān)懷的智能生態(tài)體。

騰訊微瓴就是深度適配智慧建筑場景的物聯(lián)網(wǎng)類操作系統(tǒng)，在智慧建筑場景中擔(dān)當(dāng)物、人與信息協(xié)作的樞紐。

它以物聯(lián)網(wǎng)為紐帶，促進(jìn)物與物之間的物聯(lián)系統(tǒng)工作；以通信和社交為核心，連接人與人之間的溝通交流；以互聯(lián)網(wǎng)為媒介，連接未來生活無限可能。

作為騰訊的技術(shù)出口，騰訊云為微瓴提供包括存儲(chǔ)、計(jì)算、分析、系統(tǒng)分發(fā)以及微信開放接口等基礎(chǔ)能力，整合物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)接入平臺(tái)、大數(shù)據(jù)開發(fā)應(yīng)用平臺(tái)、人工智能與應(yīng)用、大數(shù)據(jù)分析與可視化等空間大腦，提供統(tǒng)一身份、統(tǒng)一支付、統(tǒng)一觸點(diǎn)、運(yùn)營推廣等核心業(yè)務(wù)服務(wù)，為智慧辦公、智慧社區(qū)、智慧商圈輸出民生應(yīng)用、無人商超、身份識(shí)別等豐富的空間應(yīng)用產(chǎn)品和解決方案。

位于深圳的騰訊濱海大廈作為騰訊全球總部基地，已成為“智慧建筑”的精彩案例。

騰訊濱海大廈

騰訊云的開放平臺(tái)接入大廈內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備，讓每一個(gè)設(shè)備都能在智慧化管理平臺(tái)上不斷交互。大樓中的人臉識(shí)別門禁系統(tǒng)整合了550個(gè)人臉識(shí)別一體機(jī)和275個(gè)優(yōu)圖盒子，使出入更加便捷；智能照明等能源管理系統(tǒng)內(nèi)的1396個(gè)能源表對(duì)燈具、空調(diào)等設(shè)備進(jìn)行綜合管控，降低能源使用量；會(huì)議預(yù)定系統(tǒng)通過對(duì)會(huì)議室進(jìn)行智能調(diào)配，提升了工作效率，各系統(tǒng)之間相互協(xié)同運(yùn)作。

王濤表示，未來，騰訊微瓴還將以騰訊云的技術(shù)能力為基礎(chǔ)，聯(lián)合行業(yè)伙伴，進(jìn)一步打通住家、出行、辦公、購物等豐富場景，通過持續(xù)進(jìn)化迭代的AI、大數(shù)據(jù)等智慧神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)能力，輸出解決方案，助力產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代不同場景下的數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

另外，碧桂園在擁有綜合實(shí)力、應(yīng)用場景、人才、資金等優(yōu)勢下，為旗下博智林的研發(fā)應(yīng)用獲得了源源不斷的支持，這也利于建筑機(jī)器人產(chǎn)品的加速迭代和智能建造體系的升級(jí)完善。

碧桂園董事會(huì)主席楊國強(qiáng)表示：“我們花了很大力氣，希望在建筑領(lǐng)域里，用科技的手段和機(jī)器人設(shè)備變革行業(yè)，以后所有產(chǎn)品都是標(biāo)準(zhǔn)化、質(zhì)量好、安全有保障?！?/p>

阿里、騰訊 碧桂園 美的等紛紛入局，是因?yàn)榭粗辛似淙f億規(guī)模。

其實(shí)，在我國，智慧建筑早在20世紀(jì)90年代就已經(jīng)開始提起。

近三十年來，智慧行業(yè)經(jīng)歷了初創(chuàng)期、規(guī)范期、發(fā)展期三個(gè)階段，已經(jīng)形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模及產(chǎn)業(yè)鏈，智慧建筑工程已經(jīng)普及到了各種類型建筑并延伸到了城市建設(shè)及相關(guān)行業(yè)。

我國建筑智能化行業(yè)市場在2005年首次突破200億元之后，以每年20%以上的增長態(tài)勢發(fā)展。到2008年，我國智慧建筑市場規(guī)模達(dá)到355億元。隨著下游建筑行業(yè)的持續(xù)增長推動(dòng)了建筑智能化行業(yè)的發(fā)展，到2012年，我國智能建筑市場規(guī)模將達(dá)到861億元，同比增長26.6%。到2015年我國建筑智能化市場規(guī)模已突破1800億元。

未來，隨著5G、大數(shù)據(jù)和區(qū)塊鏈技術(shù)的廣泛應(yīng)用，智慧建筑行業(yè)市場的需求將持續(xù)增長，行業(yè)市場規(guī)模還會(huì)逐漸增大。

根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院研究標(biāo)明，預(yù)計(jì)未來我國智能建筑在新建建筑中的比例仍將保持每年3個(gè)百分點(diǎn)左右的提升速度，到2020年，我國智能建筑在新建建筑中的比例有望逼近60%。

2021年，我國智慧建筑行業(yè)市場規(guī)模將達(dá)到10964億元，甚至到2023年，國內(nèi)建筑智能化工程市場規(guī)模將達(dá)到12276億元。

不過，我們現(xiàn)在所說的智慧建筑與90年代理解的智慧建筑是大相徑庭的。新時(shí)代的智慧建筑已經(jīng)被重新定義。

二、被重新定義的智慧建筑

1986年，北京發(fā)展大廈，即國內(nèi)第一座大型智能建筑拔地而起。

此后短短幾年時(shí)間里，相繼建成了深圳的地王大廈、北京西客站等一大批高標(biāo)準(zhǔn)的智能大廈。

此外，不僅廣州等東部大城市出現(xiàn)了智能建筑，烏魯木齊等遠(yuǎn)離沿海的西部中型城市也建造了智能大廈。

智能建筑在國內(nèi)已生根發(fā)芽。

國際上對(duì)智慧建筑的定義是：通過將建筑物的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理四項(xiàng)基本要求以及他們的內(nèi)在關(guān)系進(jìn)行優(yōu)化，來提供一種投資合理，具有高效、舒適和便利環(huán)境的建筑物。

在我國，對(duì)智慧建筑的定義是：以建筑物為平臺(tái)，兼?zhèn)湫畔⒃O(shè)備系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)等，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及其優(yōu)化組合為一體，向人們提供安全、高效、便捷、節(jié)能、環(huán)保、健康的建筑環(huán)境。主要應(yīng)用于在辦公樓、商業(yè)綜合樓、文化、媒體、學(xué)校、體育場館、醫(yī)院、交通、工業(yè)建筑、擴(kuò)建或改建工程等建筑平臺(tái)。

傳統(tǒng)智能建筑是基于“信息-建筑”二元空間的系統(tǒng)，智慧建筑是基于“人-信息-建筑”三元空問的系統(tǒng)。在信息這一維度上，智慧建筑1.0即第一代智慧建筑更多的依賴于物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)技術(shù)；智慧建筑2.0即第二代智慧建筑更多的依賴于人工智能技術(shù)。在智慧建筑2.0的三元空問系統(tǒng)圖中，人與信息之問由于引入了AI，會(huì)更多的體現(xiàn)出“人-機(jī)”共融特征。清華大學(xué)信息科學(xué)與技術(shù)國家研究中心杜明芳表示。

在智慧建筑的新內(nèi)涵下，智慧建筑應(yīng)具有實(shí)時(shí)感知、高效傳輸、自主控制、自主學(xué)習(xí)、個(gè)性化定制、自尋優(yōu)進(jìn)化、自組織協(xié)同、智能決策的八個(gè)基本特征。

此外，智慧建筑的玩家也給出了自己對(duì)智慧建筑的定義：

在美的的定義下，智慧建筑應(yīng)該是一個(gè)發(fā)展的過程。一是最主要的機(jī)能設(shè)備可以自控；二是每個(gè)功能區(qū)域可以自制，可以提供良好的服務(wù)，可以滿足客戶的需求；三是在整個(gè)數(shù)字平臺(tái)，美的把所有的數(shù)據(jù)都融匯在一起，在最關(guān)鍵的地方能幫客戶做出正確的決策，能夠獲得相應(yīng)的平衡。

在阿里的定義下，未來的智慧建筑應(yīng)該是自學(xué)習(xí)、會(huì)思考，可以與人自然溝通和交互，自適應(yīng)各場景，并作為智慧、城市的部分，可以在更高的結(jié)構(gòu)層次上高度互聯(lián)。在智慧建筑的平臺(tái)上，普惠的人工智能表現(xiàn)在，一是幫助智慧建筑以最綠色、最生態(tài)的方式運(yùn)行；二是幫助智慧建筑中的企業(yè)以最高效和最低資源消耗的狀態(tài)運(yùn)行；三是幫助在智慧建筑中工作、生活的人們享受到更安全、更高效、更便利的服務(wù)和環(huán)境。

智能建筑近年來發(fā)展不斷加速，是技術(shù)發(fā)展、政策扶持、行業(yè)需求相互作用的結(jié)果。在技術(shù)端，近年國內(nèi)外技術(shù)革新進(jìn)一步加快，大數(shù)據(jù)、云計(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能技術(shù)不斷進(jìn)步，建筑智能化工程的發(fā)展進(jìn)入到新發(fā)展階段。

據(jù)國外權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測，在21世紀(jì)，全世界智能大廈的40%將興建在中國的大城市里。

市場規(guī)模的吸引下，越來越多的玩家開始瞄準(zhǔn)智慧建筑領(lǐng)域，但對(duì)這一全新領(lǐng)域，玩家們還需要下一番功夫。

三、誰能笑到最后？

沒有前車之鑒，智慧建筑市場的玩家是摸著石頭過河，各家有各家的玩法。

相比于歐、美、日等發(fā)達(dá)國家，我國的建筑智能化普及程度目前還比較低，具有巨大的成長空間。未來，隨著我國現(xiàn)代化步伐的加快，建筑行業(yè)發(fā)展將繼續(xù)推進(jìn)，大大驅(qū)動(dòng)建筑智能化行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程。

通過梳理，我們發(fā)現(xiàn)在智慧建筑發(fā)展過程中有一些突破點(diǎn)需要克服。

第一，重概念，輕產(chǎn)品。

我國智慧建筑所采用的自動(dòng)控制系統(tǒng)、相關(guān)產(chǎn)品等大多來自江森、西門子、霍尼韋爾等國外企業(yè)，國內(nèi)的智能建筑企業(yè)只提供行業(yè)上下游等邊緣的產(chǎn)品或服務(wù)，控制系統(tǒng)的核心產(chǎn)品國產(chǎn)化率極低。

各類智能系統(tǒng)綜合應(yīng)用尚處于起步狀態(tài)，智慧建筑的玩家不僅需要提概念、提技術(shù)，還要落地到具體的產(chǎn)品中。

第二，重系統(tǒng)，輕信息溝通。

智慧建筑的發(fā)展仍相對(duì)獨(dú)立，各智慧建筑的設(shè)備、系統(tǒng)無法實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通。我國智慧建筑各系統(tǒng)之間都是分散獨(dú)立存在的，缺少總體布局和頂層設(shè)計(jì)，難以對(duì)不同的智慧建筑進(jìn)行綜合治理。此外，我國智慧建筑本身雖然涵蓋了諸多的子系統(tǒng)，但是大多子系統(tǒng)之間仍處于獨(dú)立運(yùn)行的狀態(tài)，無法達(dá)到集成的目的。

第三，重成本，輕節(jié)能。

很多開發(fā)商考慮到成本因素，忽略了節(jié)能因素或者是不愿意采用節(jié)能新技術(shù)，常常會(huì)用普通材料代替節(jié)能環(huán)保材料，這將在建筑物未來的使用過程中增加過多的能耗并對(duì)造成環(huán)境污染。

復(fù)旦大學(xué)副教授周小林認(rèn)為，這樣建造出來的智慧建筑大多數(shù)的都是高能耗建筑，既不能滿足綠色節(jié)能的要求，又無法給用戶帶來良好的用戶體驗(yàn)。

第四，重建設(shè)、輕運(yùn)行管理

在智能建筑的建設(shè)中，有重建設(shè)、輕運(yùn)行管理的現(xiàn)象，以致有些工程的智能化系統(tǒng)建成后不能完全發(fā)揮作用。大多數(shù)業(yè)主對(duì)智能建筑的物業(yè)管理意識(shí)落后，很難使智能建筑的物業(yè)管理走上良性發(fā)展的軌道。一些沒有管理過智能建筑，甚至不具備管理智能建筑的公司以傳統(tǒng)管理模式實(shí)行管理，使智能化系統(tǒng)不能真正發(fā)揮作用。

第五，重進(jìn)度，輕人才

目前，智能建筑設(shè)計(jì)水平低，施工難落地。隨著建筑物功能與實(shí)際規(guī)模的智能化要求的提高，有些設(shè)計(jì)人員因不熟悉智能化設(shè)備的技術(shù)與智能建筑設(shè)計(jì)方法，不能高水準(zhǔn)地完成智能建筑的設(shè)計(jì)。同時(shí)，因?yàn)閷I(yè)工程師的極度匱乏，施工質(zhì)量也難以保證。以致有的智能化系統(tǒng)出現(xiàn)集成性差、監(jiān)控點(diǎn)配置不合理、控制精度低等一系列智能化系統(tǒng)應(yīng)用效果差的突出問題。

針對(duì)這些問題，未來智慧建筑需要回應(yīng)。通過觀察智慧建筑的趨勢走向，我們發(fā)現(xiàn)智慧建筑正在向多元化、數(shù)字化、規(guī)范化的方向發(fā)展。

多元化體現(xiàn)在智慧建筑的功能上。由于用戶對(duì)智能建筑功能要求有很大差異，智能建筑的設(shè)計(jì)也分門別類，有針對(duì)性地設(shè)計(jì)出符合用戶使用功能的智能建筑。

數(shù)字化體現(xiàn)在智慧建筑的技術(shù)應(yīng)用上。采用最新高科技成果，向系統(tǒng)集成化、綜合化管理以及智能城市化和高智能人性化的方向發(fā)展。

規(guī)范化體現(xiàn)在智慧建筑在國家政策的指導(dǎo)上。政府的逐漸重視，可在科研、資金和政策等方面積極地進(jìn)行支持和引導(dǎo)，使智能建筑正朝著健康和規(guī)范化的方向發(fā)展。

其中，在智慧建筑數(shù)字化轉(zhuǎn)型方面，中國建筑業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長劉錦章表示：“數(shù)字化轉(zhuǎn)型是推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑，從‘中國建造’走向‘中國智造’是我國建筑業(yè)發(fā)展的大勢所趨。”

未來，智慧建筑產(chǎn)業(yè)正在迅速發(fā)展成為一個(gè)新興的技術(shù)產(chǎn)業(yè)。無論是響應(yīng)市場招換還是自身業(yè)務(wù)拓展的需要，智慧建筑市場必將迎來重新洗牌，到底最后獲勝的是互聯(lián)網(wǎng)巨頭、地產(chǎn)商或者是設(shè)備供應(yīng)商哪一類玩家，我們還需要等待時(shí)間的驗(yàn)證。

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