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[ 被很多加盟商問過，選址到底看什么？我認(rèn)為，先選城市，一二線和三四線各有優(yōu)勢，最關(guān)鍵的，還是要看物業(yè)周邊這兩個“鄰居”。]

做酒店這么多年，我參與了大部分項目的選址和后期的改造設(shè)計。重要的項目，我都會親自去現(xiàn)場看。

我們之前改造了上海延安路的一個物業(yè)，做成了全季4.0旗艦店。那里位置很好，原先是個老牌自助餐廳——金錢豹，估計老上海人都知道。但是里面的結(jié)構(gòu)一塌糊涂，特別復(fù)雜。內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜，頂上還有三個球體，這種項目必須得自己去看，否則找不到感覺。

全季酒店上海虹橋中心店

記得北京奧運會前夕，我們拿下了東直門的一個物業(yè)，打算在那里開一個漢庭的門店。那個項目非常重要，是我們在長安街上唯一拿到的物業(yè)，總面積大概七八千平，租金特別高，大概是五塊錢一平，當(dāng)時是天價了。業(yè)主說有個競爭對手，馬上就要簽約了。這么貴的租金做這個項目，大家都吃不準(zhǔn)。我得過去看一下。

有一天晚上，我直接飛到北京，凌晨到達(dá)工地現(xiàn)場，打開手機(jī)燈看，看完后直接去機(jī)場飛回上海。在現(xiàn)場，我就開始排房。那個地方，房間只能排得特別小，否則根本做不了。

長安街那個地方，連外資的酒店都很少，漢庭開業(yè)后，一炮打響。

看酒店項目，第一，要看周邊環(huán)境;第二，在樓里轉(zhuǎn)一圈，看看結(jié)構(gòu)；第三，上樓頂看。

看周邊環(huán)境，是看這個項目未來所在片區(qū)的檔次?？创髽墙Y(jié)構(gòu)，涉及改造、排房。我最喜歡大平層，但很多樓不是這樣，里面有很多隔斷，這個時候就需要做幾何題。在樓頂，就是看大環(huán)境。我們在新加坡有個項目，我和設(shè)計師周光明兩個人爬到12樓去看。這時候，你才能看清楚車子的路線、周邊大的區(qū)域環(huán)境。在樓底，你看的是“小鄰居”，在樓頂，你能看的是“大鄰居”。

很多時候，你能讓合作方回報好一點，是因為你的品牌強(qiáng)，或者設(shè)計好，但如果你的做事風(fēng)格太粗獷，你就沒有機(jī)會成功。

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