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上?!皳尫坑洝保喊肽晟蠞q兩成照樣“秒光”

政策的春風(fēng),似乎還未能惠及那些沒那么優(yōu)秀卓越的年輕人。

編者按:本文來自微信公眾號(hào)IT時(shí)報(bào)(ID:vittimes),作者:孫鵬飛,編輯:郝俊慧 挨踢妹,創(chuàng)業(yè)邦經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)載,圖源:圖蟲。

30秒快讀

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在上海,原本就是租房旺季的6月,今年房源更加緊俏,而且房租上漲了20%-30%。原因大抵有三:高校畢業(yè)生人數(shù)再創(chuàng)新高,上海又成為畢業(yè)生的首選城市,上海樓市又經(jīng)歷了去年底的一波漲價(jià),租金也跟著上浮。

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2分鐘、10分鐘,自如的房源被“秒光”,半年房租漲兩成,年輕人或付出一半以上的工資付房租,或選擇逃離北上廣。

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住在集裝箱里的滬漂青年,在寒冬中為流浪狗搭了一個(gè)窩,他希望:至少它們能有自己的家。

一個(gè)近20平方米的房間,由一節(jié)集裝箱改造而成,沒有廚房、浴室,一到晚上,面臨的是斷電。寒冷的冬夜,李銷(化名)哆嗦著鉆進(jìn)野營(yíng)睡袋,再用厚厚棉被將自己掩埋。

這是一位年輕人來滬試圖扎根尋夢(mèng)的起點(diǎn),月租金700元。不能辦居住證,安全狀況堪憂。幾個(gè)月后,李銷離開集裝箱,重新開啟尋房之旅。

李銷羨慕那些住在人才公寓的同齡人。今年6月,上海市長(zhǎng)寧區(qū)“網(wǎng)紅打卡地”上生新所開出78套晨品人才公寓,租金從3000元到5800元不等。據(jù)報(bào)道,申請(qǐng)者的企業(yè)需要在長(zhǎng)寧區(qū)注冊(cè),并與企業(yè)簽訂一年以上勞動(dòng)合同,有居住證和一年以上社保。簽約入住的人才69%集中在人工智能、生命健康、時(shí)尚創(chuàng)意等區(qū)域重點(diǎn)產(chǎn)業(yè),71%為企業(yè)高管及核心團(tuán)隊(duì)成員,36%為碩士及以上學(xué)歷。

對(duì)于一名來滬的普通大學(xué)畢業(yè)生,這套人才公寓與他無緣,他只能在外環(huán)附近尋覓性價(jià)比合適的房子。

如果說,年輕人在租金、交通、房屋空間的選擇中,必須與現(xiàn)實(shí)妥協(xié),那么這個(gè)夏天,面對(duì)比高溫更瘋狂的租房市場(chǎng),則是他們的必經(jīng)考驗(yàn)。

《IT時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn),在上海,原本就是旺季的6月,今年房源更加緊俏,而且房租上漲了20%-30%,涌入搶房的,不少是來滬實(shí)習(xí)、尋找工作機(jī)會(huì)的大學(xué)生和應(yīng)屆畢業(yè)生。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2021年全國(guó)高校畢業(yè)生人數(shù)創(chuàng)下新高,達(dá)909萬。而58同城調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,今年畢業(yè)生首選城市排行中排行首位的正是上海。

涌入的人流,緊缺的房源,不斷上漲的租金,上海的暑期搶房之戰(zhàn),一觸激發(fā)。而與之相對(duì)應(yīng)的是,除超一線城市外,各省省會(huì)城市、準(zhǔn)一線城市都在放低戶籍門檻、出臺(tái)利好年輕人的政策,展開“搶人大戰(zhàn)”。

今年6月底,上海披露關(guān)于厚植城市精神彰顯城市品格全面提升上海城市軟實(shí)力的意見,其中提出讓“天下英才近悅遠(yuǎn)來”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,一座城市能吸引年輕人打拼主要在“安居”與“樂業(yè)”兩方面。房?jī)r(jià)便宜、工作機(jī)會(huì)固然是重要因素,但這座城市也需要有一些例如租房補(bǔ)貼、建造“集體宿舍”等舉措,保障年輕人追逐夢(mèng)想。

01

2分鐘房源被搶訂

從集裝箱房間搬出后,李銷租下一間月付1680元、16平方米的閣樓套內(nèi)一室戶。他終于擺脫去公共浴室洗澡,偷偷到單位充電的日子。今年6月底,因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng),他準(zhǔn)備換一套房子,沒想到,卻經(jīng)歷了一場(chǎng)租房的“速度與激情”。

6月30日凌晨12點(diǎn),李銷在豆瓣上海租房小組掛出房間信息。5分鐘后,手機(jī)屏幕亮起,第一位求租客發(fā)來私信,詢問房屋信息。此后兩天內(nèi),李銷一共遇到12位對(duì)這間房有意向的租客,于是他約了7位在同一天看房,先到者得。

在李銷看來,這套月租不到2000元的套內(nèi)一室戶因?yàn)榱畠r(jià)對(duì)于剛畢業(yè)大學(xué)生、實(shí)習(xí)生有著誘惑力?!?021年10城畢業(yè)生租房報(bào)告》顯示,目前北深廣大學(xué)生的月租房預(yù)算超過3000元,而上海畢業(yè)生的租房月租預(yù)算在2861.8元。

通過提升預(yù)算,避免與大學(xué)生們搶房,是另一群人的想法。王鋒(化名)便是其中一位,但他依舊陷入“租房?jī)?nèi)卷”。

一開始,王鋒本以為5000元的預(yù)算,可以在普陀區(qū)找到一間裝修過得去的一室戶。但卻被現(xiàn)實(shí)打臉。

在某鏈家門店呆了一個(gè)下午后,王鋒只找到2套并不十分合適的房源,而中介給他推薦了一套等待上線的自如房源,只是需要在房源上線的第一時(shí)間搶房。

搶房當(dāng)天,房源上線2分鐘后,王鋒打開自如App,該房源顯示“已被預(yù)訂”。成敗,僅兩分鐘之差。

一位自如管家告訴《IT時(shí)報(bào)》記者,如今自如上的好房源經(jīng)常一上線就被搶光,甚至有用戶只看了房源圖片,就直接出手下單。

6月23日凌晨,自如管家再次給王鋒推送了一套合適房源,詢問他何時(shí)能看房。10分鐘后,管家發(fā)來微信,房子已被搶訂。

那一晚,王鋒失眠了。在租房旺季,年輕人想找到一套中意的房子,太難了!

02

半年房租漲兩成

多次搶房失利的經(jīng)歷,不斷挑戰(zhàn)王鋒的租房預(yù)算上限。輾轉(zhuǎn)一夜后,王鋒將預(yù)期房租上調(diào)至6500元,而他前一套房的租金不過4500元。

“今年房租漲得很厲害!”自如管家金潔(化名)告訴《IT時(shí)報(bào)》記者,一套6000元左右的一室戶去年年底大約只需5000元出頭,“去年底,上海房?jī)r(jià)漲了一波,因此租金也跟著漲了,更何況現(xiàn)在是旺季!”她初步測(cè)算,不到半年,同地段房租普遍漲了20%-30%。

盡管從今年3月起,鏈家打出了租客零服務(wù)費(fèi)的口號(hào),房東依然需支付月租50%—100%的中介費(fèi)。羊毛出在羊身上,一位房東表示,中介費(fèi)用可以通過房租漲價(jià),轉(zhuǎn)向攤在租客身上。

此外,裝修較新的自如房源對(duì)年輕人的吸引力較大,但平臺(tái)每月會(huì)收取每月租金8%—10%的服務(wù)費(fèi),這樣算來,租客每年需多承擔(dān)近1個(gè)月的房租。夢(mèng)想仍未萌芽,上漲的租金壓在來滬尋夢(mèng)的年輕人身上。

03

選擇與掙扎

房租上漲已成定局,魔都年輕人不得不做出自己的選擇。

7月初,李査鑭(化名)決定“逃離”上海。盡管魔都機(jī)會(huì)多,但生活成本更高。從來滬第一天起,李査鑭一直糾結(jié)自己的未來,“打拼一輩子,難在上海買下一套房。

要在上海工作,意味著很多年輕人需要將部分工資上交房東。李査鑭不甘心。經(jīng)歷了從過年后“跳槽”時(shí)期的租房難,一路走到與大學(xué)生、外來務(wù)工者同臺(tái)PK。他成為“佛系”一員,選擇睡單位沙發(fā),到同事家洗衣服、洗澡。

最終,他找了一份可以不坐班的工作,在南京遠(yuǎn)程辦公,試圖開源節(jié)流。

通過豆瓣,李銷在某地鐵線的末站,找到了一間便宜的房子。盡管這只是一間10平方米的隔斷房,但這個(gè)擁有獨(dú)廚獨(dú)衛(wèi)的狹小空間,是他新的安身之處。

只是李銷擔(dān)憂的是,如今上海禁止隔斷房、群租房出租,他的房間很可能會(huì)在某一天因違章而被拆除。那時(shí)他又將住往何處?

王鋒狠心租了一套6500元的一居室。這是一套老小區(qū)的7樓房源,小區(qū)里沒有電梯。每天上下樓讓他很疲憊,而超過工資一半的租金,讓他必須花錢更為節(jié)制。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,如果以房租收入比30%為閾值,不低于該數(shù)據(jù)意味著生活有壓力。在所選城市中,畢業(yè)生在上海的房租收入比為40.21%,僅次于北京。

王鋒也在糾結(jié),每年6月都是房租上漲的歷史輪回,他該如何跳出?

時(shí)隔半年,李銷還記得集裝箱房外的陣陣哀鳴,寒冬中流浪狗生了一窩小狗。一個(gè)午后,李銷和鄰居用旁邊廢棄木板為小狗們做了一個(gè)窩,他希望:至少它們能有自己的家。

記者手記:讓年輕人實(shí)現(xiàn)不同的租房自由

每個(gè)人都對(duì)魔都的“魔力”有著自己的注解,也有各自對(duì)未來的期許。但對(duì)于經(jīng)濟(jì)尚未獨(dú)立,仍難自立的年輕人而言,高成本的生活令他們苦惱。

今年6月17日,上海發(fā)布新版《市籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)審核實(shí)施辦法》,優(yōu)化居住證、社保年限準(zhǔn)入條件,同時(shí)準(zhǔn)入資格審核時(shí)限從20個(gè)工作日縮短至10個(gè)工作日。

但申請(qǐng)人需要同時(shí)滿足兩個(gè)條件:具有本市常住戶口或持有有效期內(nèi)《上海市居住證》、并已與上海市就業(yè)單位簽訂一年以上(含一年)勞動(dòng)或工作合同,依法繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)金。這并不容易。

政策的春風(fēng),似乎還未能惠及那些沒那么優(yōu)秀卓越的年輕人。

即便是優(yōu)秀的年輕人也有煩惱。

2020年,上海發(fā)出“英雄帖”,推出人才新政二十條,廣納賢才,尤其對(duì)于優(yōu)秀青年人才和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、科技專才的激勵(lì)成為亮點(diǎn)。相關(guān)調(diào)查顯示:去年全國(guó)互聯(lián)網(wǎng)中高端人才的薪酬北京第一,上海第二;互聯(lián)網(wǎng)職場(chǎng)人最想往工作的城市杭州第一、上海第二。但是,從業(yè)人員的工作滿意度和生活幸福感方面上海卻屈居第十。

上海團(tuán)市委在走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn),在線經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中非戶籍青年占比高達(dá)72.1%,自有住房比例不到10%,租房支出占收入比超過30%。“上海需要年輕人,面向未來大量青年人才的引入,亟需構(gòu)建與之匹配的安居保障體系?!笔姓f(xié)委員、團(tuán)市委團(tuán)結(jié)聯(lián)絡(luò)部(市青聯(lián)秘書處)部長(zhǎng)陳峰曾在兩會(huì)期間向記者表示,“這份結(jié)果表明:上海始終令人向往,但是想說愛你,并不容易?!?/p>

《中國(guó)青年報(bào)》一項(xiàng)調(diào)查顯示,在住房方面,65.8%的受訪者希望房?jī)r(jià)調(diào)控措施保持穩(wěn)定,45.4%的受訪者期待加大住房租賃供給,讓人們更容易租到房。

“青年住房困難若不能很好緩解,容易造成人才流失。即便青年留在大城市,高企的住房成本也會(huì)降低幸福指數(shù)。”房天下董事長(zhǎng)莫天全曾對(duì)外表示。

上海市政協(xié)委員駱新在今年兩會(huì)提案中表示,當(dāng)初支持城市建設(shè)開發(fā)的許多政策、法規(guī),面對(duì)當(dāng)下的“城市更新”,已經(jīng)顯得有些不匹配,現(xiàn)在亟待制度創(chuàng)新。

在他看來,非上海戶籍人口因條件限制又無法享受廉租房、公共租賃房等政策,因此建議針對(duì)年輕人和低收入服務(wù)業(yè)從業(yè)者的住房需求,可適度放寬政策。在進(jìn)行租賃資質(zhì)審核的前提下,鼓勵(lì)其“入市”成為次承租人,政府還可按“公租房”標(biāo)準(zhǔn),給予“次承租人”租賃補(bǔ)貼,但需規(guī)定次承租人不能轉(zhuǎn)租,不得“將多套非成套房改造為成套房,出售產(chǎn)權(quán)”。

駱新告訴《IT時(shí)報(bào)》記者,青年是城市的新鮮力量,有了他們城市才會(huì)朝更有活力的方向更新,他們的衣食住行也促進(jìn)著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。如今政府有一些想要解決年輕人租房自由的政策,但這些政策需要有普惠性。另一方面,政府也試圖控制房?jī)r(jià)吸引年輕人,只是這在一定程度上未能解決供需矛盾,他建議政府可以嘗試翻新一些破舊老小區(qū),通過集體宿舍的方式給年輕人更多選擇。

今年6月底,上海披露關(guān)于厚植城市精神彰顯城市品格全面提升上海城市軟實(shí)力的意見,其中提出讓“天下英才近悅遠(yuǎn)來”。

對(duì)于來滬尋夢(mèng)的年輕人而言,這是個(gè)積極信號(hào)。

本文為專欄作者授權(quán)創(chuàng)業(yè)邦發(fā)表,版權(quán)歸原作者所有。文章系作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表創(chuàng)業(yè)邦立場(chǎng),轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系原作者。如有任何疑問,請(qǐng)聯(lián)系editor@cyzone.cn。

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